2회 유찰된 경남 진주 금산면 용아리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

경남 진주 금산면 용아리 8089만원 455.0평 답 경매로 2912만원 저렴하게 경매

소 재 지	경상남도 진주시 금산면 용아리 24
물건용도	답
토지면적	1,504.00㎡(454.96평)
건물면적
사건번호	2019타경1700
감정평가액	80,892,000원
최저입찰가	(64%) 51,771,000원
입 찰 일	2020.01.20(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용아리 24	답	1495㎡ (452.24평)
토지	용아리 24-1	도로	9㎡ (2.72평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 금산면 용아리 월아저주지에서 북동측 근거리(기호1,2)와남서측 인근(기호3,4) 및 서측 인근(기호5,6)에 산재하여 위치하고 있으며, 부근은 농경지 야산 농가주택 등으로 형성되어저 있음.
[교통상황] 기호5는 자동차 접근이 가능하고,기호1-4, 7은 인근까지 접근이 가능하고 근거리에 달음산로 및 달음산로53번길이 소재하고 있어 교통상황은 비교적 보통인 편임.
[이용상태] 부정형의 토지로서 기호1은 묵은 "답"으로 방치된 상태이며,기호2는 "도로부지"로 기호3, 4는"전"으로 기호5는 "단독주택부지"로기호7은 장기간 경작치 않은 묵은 "전"으로 이용되고 있음.
[도로상태] 기호1은 인접한 월아산로 보다 지반이 낮아 진출입이 불가하나 북측으로 약2-3미터 폭의 도로와 접하고기호2는 자체가 도로부지이고,기호3,4는 맹지이고,기호5는 남동측으로 로폭 약1.5-2미터의 출입로와 접하고,기호7은 맹지 임. [토지이용계획] 기호1, 2, 3, 4, ;보전녹지지역, 도시자연공원구역가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞에속하고,기호5 ;자연녹지지역, 자연취락지구(월아)
가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞에 속하고,기호7 ; 보전녹지지역가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞속함.
[제시외 물건] 1, 본건 기호3, 4 토지상에 제시외 수목, 배나무(수고 약 2-3m, 근원경 약 10-20Cm 등) 등이 생장하고 있으며기호7 토지상에는 분묘 3기가 소재하고 있어이것이 경매목적물에서 제외될 경우 토지에 미칠 영향이 있을 것으로 사료됩니다.
[공부와의 차이] 기호3, 4는 공부상 지목이 답으로 등재되어 있으나 현황은 전으로 이용되고 있음.
[참고사항] 임대사항은 "미상"이므로 재확인을 요합니다.
[건물구조] 목조 스레트지붕 단층건으로 외벽은 몰탈위 페인팅 및 벽돌보강창호는 알미늄 샷시 등 마감으로 장기간 거주치 않아 관리상태가 대체로 보통 이하 임.
[이용상태] 기호6은 단독주택으로, 부속사는 창고로 이용되고 있므며 두지는 멸실된 것으로 추정되어 확인이 불가함.
[설비내역] 급수설비(약1.5 톤규모 PVC물탱크 등), 난반설비 등 [부합물/종물] 현황사진, 지적 및 건물개황도 등에 나타나고 도시된 바와 같이 "종물 및 부합물"이 소재하고 있으며, 구조` 시공상태` 이용상태 등을 참작할 때 이것이 토지에 미칠 영향은 없을 것으로 사료됨. [공부와의 차이] 기호6 주택은 공부상 면적은 46.2㎡ 이나 실측면적은 36㎡로 다소 차이가 있어 실측사정 면적으로 면적을 사정하여 평가하였음.
기호6-2 "두지"는 소재불명으로 멸실된 것으로 추정됨.
[참고사항] 장기간 소유자 등이 거주치 않은 공가로 보이고, 임대사항은 "미상"임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년5월24일	근저당권	112,000,000원
2016년1월29일	근저당권	39,000,000원
2016년1월29일	지상권
2017년3월10일	근저당권	120,000,000원
2019년3월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록[1] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). - 최저매각가격은 도시자연공원 감안한 금액임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2588일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2588일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 5. 24.[근저당권]

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

사건번호 : 2019타경1700 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	60,491,341원원	38,849,077원원	0%	1.8회회
6개월	57,013,496원원	41,092,095원원	0%	1.7회회
12개월	55,209,251원원	41,869,731원원	0%	1.6회회

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출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com