감정 2억 6400만원 → 최저 1억 8480만원! 인천시 서구 왕길동 아파트 경매를 소개합니다.

2026년 4월 아파트 추천경매 | 서구 왕길동

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 서구 왕길동 697-1 드림파크어울림1단지 108동 1층101호
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	102.00㎡(30.85평)
사건번호	2019타경14709
감정평가액	264,000,000원
최저입찰가	(70%) 184,800,000원
입 찰 일	2019.11.20(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	왕길동 697-1	대지권 미등기	㎡
건물	왕길동 697-1	1 철근콘크리트구조	101.9975㎡ (30.85평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 "인천지하철2호선 왕길역" 서측에 인근하여 위치하며,주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 대규모 아파트단지를 이룸.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 여건은무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 15층건 내 1층 101호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 저층부 돌붙임 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감.
창호 : 하이샷시 임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 소화전설비, 주차장설비, 엘리베이터 및개별난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 3필1단의 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 단지내 도로가 서측 및 북측의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 697-1 : 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(오류구획정리), 도로(2015-03-26)
(접함), 도로(접함), 완충녹지(저촉), 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(서부교육지원청){교육환경 보호에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법},철도보호지구{철도안전법}임.
697-2 : 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(오류구획정리), 도로(접함), 상대보호구역(서부교육지원청){교육환경 보호에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}임.
697-3 : 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(오류구획정리), 도로(접함), 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(서부교육지원청){교육환경 보호에 관한법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년4월22일	근저당권	278,400,000원
2018년9월20일	근저당권	19,500,000원
2018년12월12일	가압류	21,250,000원
2019년1월10일	가압류	30,125,290원
2019년2월11일	가압류	6,796,368원
2019년3월18일	가압류	17,001,734원
2019년5월14일	임의경매
2019년5월23일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 대지권미등기이나 매각목적물 및 감정평가에 포함됨, 매수인이 미납된 분양대금이 있을 경우 부담할 가능성이 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 지번 주소 : 인천광역시 서구 왕길동 697-1, 697-2, 697-3 드림파크어울림1단지 108동 101호 - 도로명 주소 : 인천광역시 서구 봉화로18, 108동 101호(왕길동, 드림파크어울림1단지) 본건 부동산은 아파트, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천2호선 왕길역이 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2519일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2519일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.4.22. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2019타경14709 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	311,371,628원원	270,142,537원원	0%	1회회
6개월	312,745,664원원	270,873,046원원	0%	1회회
12개월	296,189,338원원	251,940,693원원	0%	1회회

2026년 4월 아파트 추천경매 | 서구 왕길동

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr