감정 4억 9700만원 → 최저 3억 9760만원! 경남 김해 율하동 1371 신리마을중앙하이츠8단지 경매를 소개합니다.

경남 아파트경매 | 김해 율하동 1371 신리마을중앙하이츠8단지 낙찰전략 요약

소 재 지	경상남도 김해시 율하3로 76, 803동 17층 1701호 (율하동,신리마을중앙하이츠8단지)
물건용도	아파트
토지면적	90.37㎡(27.34평)
건물면적	153.07㎡(46.30평)
사건번호	2019타경104774
감정평가액	497,000,000원
최저입찰가	(80%) 397,600,000원
입 찰 일	2019.11.08(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	율하3로 76	97267.3 분의 90.3719	90.371㎡ (27.34평)
건물	율하3로 76	1 철근콘크리트구조	153.0702㎡ (46.30평)

[위치/주위환경] 기호 (1), (2)는 경상남도 김해시 율하동 소재 "수남중학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 단지 내 차량 출입 가능하며, 일반적인 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 기호 (1) : 철근콘크리트구조 경량철골 경사지붕 18층 건내 17층 1701호로서, 외 벽 : 모르타르위 페인팅마감.
내 벽 및 천정: 벽지 및 일부 타일붙임.
창 호 : 새시창호임.
기호 (2) : 철근콘크리트구조 경량철골 경사지붕 20층 건내 14층 1401호로서, 외 벽 : 모르타르위 페인팅마감.
내 벽 및 천정: 벽지 및 일부 타일붙임.
창 호 : 새시창호임.
[이용상태] 기호(1), 기호(2) 모두 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기호(1) : 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비 및 난방설비 등이 시설되어 있음.
기호(2) : 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비 및 난방설비 등이 시설되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호(1),기호(2)의 대지권의 목적인 토지는 부정형 평지로서 "아파트 건부지"로 이용중임.
[도로상태] 기호(1), 기호(2)가 속한 아파트 단지 서측, 남측으로 각각 대로3류와 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합)
가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-04-11)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-04-11)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임. 기호 2 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합)
가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-04-11)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-04-11)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 귀 제시목록상 대지권의 목적인 토지는 "경상남도 김해시 장유면 율하리 1371"이나 "경상남도 김해시 율하동 1371"로 주소변경됨.
[참고사항] 1)임대관계:미상임.
2)기 타:현장조사시 폐문부재로 정확한 내부확인이 곤란하여, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년11월5일	근저당권	208,800,000원
2018년7월17일	근저당권	40,000,000원
2019년1월25일	가압류	330,000,000원
2019년2월1일	임차권설정	330,000,000원
2019년6월4일	강제경매
2019년7월18일	가압류	20,000,000원
2019년8월19일	가압류	7,200,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 아파트(내부 미확인). 기호2 아파트(내부 미확인).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2473일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2473일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.11.5.근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스.

사건번호 : 2019타경104774 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	170,145,455원원	127,853,564원원	0%	1.9회회
6개월	169,811,558원원	126,158,071원원	0%	1.9회회
12개월	177,094,444원원	132,012,731원원	0%	1.9회회

경남 아파트경매 | 김해 율하동 1371 신리마을중앙하이츠8단지 낙찰전략 요약

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com