감정가 4581만원, 1회 유찰된 경기 연천군 신서면 답의 최저입찰가는 3207만원입니다.

[경매일 2020.01.15] 경기 연천군 답 경매로 돈 벌 기회

"오늘보다 나은 내일의 연천 - 경기도 연천군"

소 재 지	경기도 연천군 신서면 대광리 1363-4
물건용도	답
토지면적	1,477.70㎡(447.00평)
건물면적
사건번호	2018타경23677
감정평가액	45,808,700원
최저입찰가	(70%) 32,066,000원
입 찰 일	2020.01.15(수) 10:30

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1028478

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대광리 1363-4	답	1477.70㎡ (447.00평) 10분의 7 노기호 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천순 신서면 대광리 소재 "용천교" 서측(기호(1-3) 및 북동측(기호(4)) 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 국도주변 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1)
인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 일부 도로, 하천 및 전 상태임.
기호(2)
남하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 일부 도로, 하천 및 전 상태임. 기호(3)
남하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 대부분 하천임.
기호(4)
인접필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 답으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1-3)
북동측 및 남서측으로 노폭 약 3-4미터의 포장도로 접함.
기호(4)
서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1)
도시지역, 자연녹지지역, 대로1류(폭 35M-40M)(저촉), 가축사육제한구역(전 축종제한지역(화녕보호과 문의)), 제한보호구역, 제한보호구역(행정위임9m)(종합민원과 문의)), 소하천구역(곰기천_소하천구역)임.
기호(2)
도시지역, 자연녹지지역, 대로1류(폭 35M-40M)(저촉), 지방2급하천(저촉), 가축사육 제한구역(전 축종제한지역(화녕보호과 문의)), 제한보호구역(행정위임9m)(종합민원과문의)), 하천구역(차탄천)임.
기호(3)
도시지역, 자연녹지지역, 지방2급하천(저촉), 축사육제한구역(전 축종 제한지역(화녕보호과 문의)), 제한보호구역(행정위임9m)(종합민원과 문의)), 제한보호구역, 제한보호구역(행정위임9m)(종합민원과 문의)), 소하천구역(곰기천_소하천구역), 소하천예정지(곰기천_소하천구역예정지), 지방2급하천, 하천구역(차탄천)임.
기호(4)
농림지역, 대로1류(폭 35M-40M)(저촉), 가축사육제한구역(전 축종 제한지역)(환경보호과 문의)), 제한보호구역, 제한보호구역(행정위임9m)(종합민원과 문의)), 농업진흥구역임.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호(1,2) 토지의 공부상 지목은 "하천"이나, 현황은 일부 도로, 하천 및 전 상태임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명서제출요함(미제출시 보증금반환하지 아니함) 2.공유자 윤형국의 우선매수신고 있음. 단, 민사집행법 제140조에 의한 공유자의 우선매수권 신고 후 매각기일까지 동법 제113조에 따른 보증금을 제공하지 아니하여 실효되는 경우 우선매수신고한 공유자는 그 이후 매각기일부터는 공유자로서의 우선매수권을 행사 할 수 없음

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 688-2, 688-4 공부상 지목은 `하천`이나 `전`으로 이용중이며 일부는 도로로 이용되고 있음 1. 688-6 공부상 지목은 `하천`이나 일부는 `전` 일부는 하천에 포락된 것으로 보임 1. 688-2, 688-4, 688-6 도로 및 하천에 포락된 것으로 보이는 부분의 정확한 면적과 지적은 측량을 통하여 별도로 확인하여야 함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 11월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2704일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2704일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.3.2.(근저당권)

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 녹지지역. 자연녹지지역. 차량출입 가능. 노선버스 정류장. 방2.

사건번호 : 2018타경23677 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	96,044,000원원	78,100,000원원	0%	1회회
6개월	95,081,150원원	55,651,833원원	0%	1.8회회
12개월	174,989,895원원	116,427,012원원	0%	1.9회회

[경매일 2020.01.15] 경기 연천군 답 경매로 돈 벌 기회

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1028478