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강남구아파트경매 - 강남구 역삼동 마이다스힐빌라트 경매 핵심정리

1회 유찰된 서울시 강남구 역삼동 728-6 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=988219

강남구 역삼동 728-6의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 243.52㎡(73.66평)입니다. 토지면적은 110.02㎡(33.28평)입니다.

사건번호는 2018타경917이며 서울중앙지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,230,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 984,000,000원입니다.

입찰보증금은 196,800,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	서울특별시 강남구 역삼로25길 20, 1층101호 (역삼동,마이다스힐빌라트)
물건용도	아파트
토지면적	110.02㎡(33.28평)
건물면적	243.52㎡(73.66평)
사건번호	2018타경917
감정평가액	1,230,000,000원
최저입찰가	(80%) 984,000,000원
입 찰 일	2024.12.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	역삼로25길 20	1320.2 분의 110.016	110.016㎡ (33.28평)
건물	역삼로25길 20	1 철근콘크리트구조	243.52㎡ (73.66평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강남구 역심동 소재 "역삼역(지하철-2호선)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서, 공공시설 및 생활편의시설과의 접근성 및 편리성 등으로 보아 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(역삼역-2호선)이 소재하는 등 제반교통 편의는 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층건 중 제1층 제101호 외 1개호로서,외벽: 석재붙임 마감 등,내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,바닥: 석재타일 및 마루깔기 마감 등,창호: 목재 및 알루미늄 프레임의 창호임.
[이용상태] 기준시점 현재 본건 전체 아파트로 이용 중임.
일련번호(가),(나) - 각 아파트(방5, 주방, 거실, 욕실겸화장실3, 드레스룸, 파우더룸, 발코니, 현관)
[설비내역] 위생설비 및 급배수시설, 화재탐지, 소화전, 승강기, 시스템에어컨설비 등이 설치되어 있으며, 도시가스보일러에 의한 난방설비 되어 있으나 기준시점 현재 전기, 가스, 및 승강기설비 등은 작동하지 않는 상태임.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단으로 남동측 하향 완경사의 세장형 토지로서 아파트 부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 남서측 및 남동측, 북동측으로 각각 노폭 약 6m 및 5m의 도로와 접함.
[토지이용계획] 3필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -본건의 임대사항은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2018/07/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,411,803,922원원	2,334,089,499원원	85%	1.9회회
6개월	2,058,131,783원원	2,012,112,255원원	93%	1.2회회
12개월	2,124,710,623원원	2,019,971,774원원	91%	1.2회회

강남구아파트경매 - 강남구 역삼동 마이다스힐빌라트 경매 핵심정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 부동산현황조사에 의하면, 본건 부동산은 출입문에 (주)대교디앤에스가 유치권행사중이라는 '유치권행사안내' 현수막이 걸려 있고, 현재 공실 상태로 채권자 (주)대교디앤에스가 공사대금으로 인한 유치권 행사 중으로 점유하고 있음 - 감정평가서에 의하면, 본건 아파트는 2003. 5. 6.자로 사용승인되었으나 기준 시점까지 유치권행사 등으로 입주하지 않은공 실상태이고, 장기간 사용하지 않은 건물로 상당한 규모의 보수 및 대수선이 필요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
건물 공동출입문에는 (주)대교디앤에스가 `유치권을 행사(공사대금 및 대여금 등)하고 있어 출입을 통제한다`는 현수막이 걸려 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1816)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 대교디앤에스:이 사건 경매신청인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2684일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2684일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스. 가스보일러. 방5. 화장실3.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=988219

사건번호 : 2018타경917 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-24	2024타경117298	[아파트]서울특별시 강남구 논현동 22 논현아파트 건물: 34.59평 토지(대지권): 16.60평	2,020,000,000원 2,020,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경115582	[아파트]서울특별시 강남구 청담동 114-9 청담브르넨 건물: 62.01평 토지(대지권): 35.64평	7,530,000,000원 7,530,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경6022	[아파트]서울특별시 강남구 논현동 276-1 아크로힐스논현 건물: 25.43평 토지(대지권): 10.88평	2,510,000,000원 2,510,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2025타경102073	[아파트] 강남구 논현동 58-2 마일스디오빌 건물: 10.98평 토지(대지권): 4.91평	410,000,000원 410,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경5685	[아파트]서울특별시 강남구 삼성동 45-5 [별도등기] 건물: 22.14평 토지(대지권): 10.10평	1,369,900,000원 1,369,900,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경5685	[아파트]서울특별시 강남구 삼성동 45-5 [별도등기] 건물: 16.64평 토지(대지권): 7.59평	1,074,900,000원 1,074,900,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경5685	[아파트]서울특별시 강남구 삼성동 45-5 [별도등기] 건물: 14.29평 토지(대지권): 6.53평	942,600,000원 942,600,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경5685	[아파트]서울특별시 강남구 삼성동 45-5 [별도등기] 건물: 17.53평 토지(대지권): 8.02평	1,132,500,000원 1,132,500,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경5685	[아파트]서울특별시 강남구 삼성동 45-5 [별도등기] 건물: 12.50평 토지(대지권): 5.72평	824,100,000원 824,100,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경5685	[아파트]서울특별시 강남구 삼성동 45-5 [별도등기] 건물: 16.78평 토지(대지권): 7.65평	1,083,900,000원 1,083,900,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경5685	[아파트]서울특별시 강남구 삼성동 45-5 [별도등기] 건물: 13.97평 토지(대지권): 6.38평	921,300,000원 921,300,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경5685	[아파트]서울특별시 강남구 삼성동 45-5 [별도등기] 건물: 13.69평 토지(대지권): 6.23평	902,500,000원 902,500,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경5685	[아파트]서울특별시 강남구 삼성동 45-5 [별도등기] 건물: 13.95평 토지(대지권): 6.35평	919,900,000원 919,900,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경5685	[아파트]서울특별시 강남구 삼성동 45-5 [별도등기] 건물: 14.48평 토지(대지권): 6.62평	955,200,000원 955,200,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경5685	[아파트]서울특별시 강남구 삼성동 45-5 [별도등기] 건물: 19.17평 토지(대지권): 8.74평	1,209,500,000원 1,209,500,000원	신건 (0회)