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전북 김제 검산동 912-43 상가 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2017타경8697]

전북 김제 검산동 912-43에 있는 제일오투그란데타운하우스 경매 - 건물 2,849.8㎡(862.1평), 토지 967.0㎡(292.5평)

"더 특별한 내일! 기회도시 김제 - 전라북도 김제시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가는 5,133,074,000원입니다. 최저입찰가는 295,912,000원(6%)입니다.
입찰일은 2026.03.16(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 29,591,200원 입니다.

  ▣ 소 재 지 : 전라북도 김제시 검산동 912-43 제일오투그란데타운하우스
  ▣ 사건번호 : 2017 타경 8697
  ▣ 집행법원 : 전주지방법원

소 재 지	전라북도 김제시 승암길 13, 117동 지하1층비01호 (검산동,제일오투그란데타운하우스)
물건용도	상가
토지면적	967.00㎡(292.52평)
건물면적	2,849.76㎡(862.05평)
사건번호	2017타경8697
감정평가액	5,133,074,000원
최저입찰가	(6%) 295,912,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	승암길 13	6015.0 분의 967.0	967.0㎡ (292.52평)
건물	승암길 13	� 철근콘크리트구조	2849.76㎡ (862.05평)
제시외건물	승암길 13	원통형바디슬라이드	포함
	승암길 13	관정	포함
	승암길 13	오픈바디슬라이드	포함

[위치/주위환경] 본건은 김제시 검산동 소재 "검산초등학교”남동측 인근에 위치하고, 부근은 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제 차량출입 가능하고, 인근에 대중교통 시설이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통 정도임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하1층 비01호로서 외벽 : 돌붙임, 강화유리, 타일붙임 등 마감, 내벽 : 돌붙임, 타일붙임, 황토벽돌, 인테리어 등 마감, 바닥 : 타일, 돌붙임, 강화마루 등 마감, 창호 : 샷시 등 창호 마감임.
[이용상태] 레저시설 오투아일랜드(키즈풀, 실내물놀이장, 목욕장, 사우나, 찜질방, 음식점, 야외풀, 기계실 등)으로 이용중임.
[설비내역] 위생급배수설비, 소방설비(화재탐지시설, 소화전, 스프링클러 등), 수변전설비, 천정형시스템냉난방설비, 물놀이 및 목욕장 등 운영에 필요한 부대설비(보일러, 히트펌프, 열교환기, 여과기, 연수기, 열회수펌프, 온수탱크, 배관 등) 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 자루형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북동측으로 폭 약 9-10미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 초등학교(검산초등학교)＜저촉＞이고 가축사육제한구역(일부제한지역(말, 소,젖소,닭,개,오리,사슴,양사육 가능지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
기타: (1)조사시점 현재 집합건축물 대장상 위반건축물임.
(2)본건의 내부가 아닌 실외에 소재하는 물놀이 시설인 슬라이드시설은 제시외시설로 평가하였음.
(3)본건 내부의 집기비품, 가전제품 및 운영과 관련된 포스시스템 등은 평가에 포함되지 아니하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2018/01/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	50㎡	2020.07.15.	[월]200,000
강OO	314.37㎡	2017.07.11.	[보]50,000,000 [월]1,300,000
백OO	66㎡	2016.10.19
양OO	314.051㎡	2020.09.29.
유OO	16㎡	2021.05.21.	[월]500,000
이OO	1,026.79㎡	2017.08.03.	[보]50,000,000 [월]1,200,000
정OO	2,469.39㎡	2019.04.18.	[보]50,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

전북 김제 검산동 912-43 상가 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2017타경8697]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.집합건물대장상 위반건축물로 등재 2.대상물건은 물놀이 및 목욕시설로 시설 운영에 필요한 내부설비(보일러, 히트펌프, 열교환기, 여과기, 연수기, 온수탱크, 열회 수기, 수변전설비, 각종 샤워기설비 등)는 구분 건물에 포함하여 평가 3.2017.10.18. 주식회사 제일건설이 공사대금 2,726,856,000원 미지급 이유로 유치권신고서를 제출하였으나 2021.01.11. 유치권 부존재 확정판결 제출(광주고등법원 전주부 2019가합12386 유치권부존재확인) 4.실외에 소재하는 제시외 시설(감정평가서 ㄱ,ㄴ) 매각 포함(감정평가서 참조) 5.제시외 지하수 관정(감정평가서 ㄷ) 지분 매각(대법원에서 확정된 전주지방법원 2023나11616 제3자이의 사건의 판결 이유에 근거), 관정의 가액은 대지권의 비율(967㎥)에 따른 감정평가액임(재감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 공부상 제일오투그란데타운하우스 117동 지하 1층 B 01호이나, 현황은 제일오투그란데타운하우스 115동 아래 위치해 있고, 대로변에서 보았을때 지상 1층으로 물놀이시설인 오투아일랜드임. 내부에 남여목욕장과 음식점(청와대), 하이브런치 커피, 스넥코너가 입점해 있으며, 물놀이시설과 불가마휴게실, 운동시설이 설치되어 있음. 목욕장외에는 모두 운영되지 않은 것으로 보이고, 성명불상 목욕장 직원에게 목욕장 운영자 및 식당 등 운영 여부를 문의 하였으나 진술을 거부하고, 알림메모지를 부착하였으나 연락이 없어 실제운영자 및 임대차관계를 확인할 수 없었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5537)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임차인 강형주,백효녀,이종범은 배당요구종기 전 2017.08.18.자 현황조사서상의 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인이고, 임차인 양도예,유한회사 도예가,(주)지평선솔라에너지,정귀금은 배당요구종기 후 2021.07.02.자 재현황조사서상의 상가건물임대 차현황서에 등재된 임차인

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 12회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 5,133,074,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,554,624,989원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2017년 7월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 3153일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 3153일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.12.04. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2017타경8697 (전주지방법원)

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