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보성군 회천면 답, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

보성군 회천면 답, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

광주지방법원 순천지원에서 진행되는 2017타경4192, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"다시 뛰는 보성 3·6·5(보성365) - 전라남도 보성군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	전라남도 보성군 회천면 봉강리 272-23
물건용도	답
토지면적	1,454.00㎡(439.84평)
건물면적
사건번호	2017타경4192
감정평가액	15,994,000원
최저입찰가	(100%) 15,994,000원
입 찰 일	2018.02.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉강리 272-23	답	1454㎡ (439.84평)

[위치/주위환경] 대상 토지들은 보성군 회천면 회천서초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 농촌 및 농경지대입니다.
[교통상황] 지방도 접근성 무난하고, 대중교통은 불편한 편입니다.
[이용상태] 기호1은 부정형의 평지인 나대지이고, 기호2는 부정형의 대체로 평지로서, 관리되지 않은 나대지 상태이고, 기호3은 장방형의 평지로서 전으로 이용 중입니다.
[도로상태] 기호1 토지는 포장된 세로에 접하고, 기호2 토지는 현황 맹지, 기호3 토지는 포장된 세로 각지입니다.
[토지이용계획] 기호1,2 토지는 계획관리지역, 기호3은 농림지역 농업진흥구역이며, 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
[제시외 물건] 기호1 토지상에는 소유자 미상의 수주의 과수목(감나무 등)이 식재되어 있습니다.
[공부와의 차이] 기호3 토지는 공부상 지목은 답이나 현재 이용은 전입니다.
[참고사항] 각 토지 임대내역 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2017/07/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15,589,717원원	14,062,143원원	0%	1.2회회
6개월	14,772,085원원	14,691,055원원	0%	1.3회회
12개월	18,734,505원원	20,791,943원원	0%	0.9회회

보성군 회천면 답, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 요함(농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각허가결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 확정될 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함) 2. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.2. ; 보성군 회천면 전일리에 소재하고 있는 물건으로 회천서초등학교 북서측 원거리에 위치하고 있으며 마을내 주택가에 소재하고 있는 부동산임. 본건3.; 보성군 회천면 봉강리에 소재하고 있는 물건으로 회천서초등학교 북서측 원거리에 위치하고 있으며 주변 경지정리지구내에 소재하고 있는 부동산임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2017년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 3275일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 3275일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2000.05.04. 근저당

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2017타경4192 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

답 1-보성군 회천면 봉강리-답

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