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고양다세대(빌라)경매> 경기 고양 싼 (2026타경60378)

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 고양 일산동구의 다세대(빌라) 경매건입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 경기도 고양시 일산동구 성석동 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2026타경60378 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

감정가격은 155,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 155,000,000원입니다.

건물면적은 59.96㎡(18.14평)이고, 토지면적은 66.13㎡(20.00평)입니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 성석동 1082-41 지오빌 106동 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	66.13㎡(20.00평)
건물면적	59.96㎡(18.14평)
사건번호	2026타경60378
감정평가액	155,000,000원
최저입찰가	(100%) 155,000,000원
입 찰 일	2026.07.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성석동 1082-41	529분의 66.125	66.125㎡ (20.00평)
건물	성석동 1082-41	1 철근콘크리트구조	59.96㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 '청원네이처빌아파트' 북서측 인근에 위치하고 있는 공동(다세대)주택인 '지오빌'내 제106동 4층 402호로서, 주위는 동류형의 다세대주택, 일부 아파트단지 등 공동주택지대, 일부 공업용지대, 노변을 따라 형성된 소규모의 점포 및 경지정리지대 등이 혼재하여 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 성석삼거리를 중심으로 고봉로 등 주요 도로가 지나고 있어서, 제반 교통사정은 대체적으로 보통시되는 지역임.
[건물구조] 본건 구분건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상4층 건물내의 4층 402호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음.
[이용상태] 공동주택(다세대주택) 단위세대로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전 및 화재탐지설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 사다리형태에 가까운 자체지반 등고 평탄한 토지로서, 기준시점 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 진입포장도로에 한면이 접하여 있으며, 외곽공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타사항 : * 본건 구분건물(다세대주택)에 대한 내부구조는 폐문부재로 인하여 부득이 외관적인 관 찰사항, 건축물대장상의 기재사항 및 현황도면에 의거하여 후첨과 같이 도시하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/05/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	402호	2021.4.12.	[보]168,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월21일	소유권
2022년7월26일	가압류	27,992,022원
2023년5월3일	임차권설정	168,000,000원
2025년6월25일	압류
2026년2월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	231,250,000원원	129,516,577원원	56%	2.1회회
6개월	249,185,714원원	149,010,653원원	59%	2회회
12개월	254,292,929원원	154,053,998원원	60%	2.1회회

고양다세대(빌라)경매> 경기 고양 싼 (2026타경60378)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2026.5.21. 주택도시보증공사로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다.’ 는 내용의 확약서가 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 공동주택임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6314)입니다.
입찰일은 2026.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정윤아:임차보증금반환채권 신청채권자 주택도시보증공사에게 양도함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.26. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2026타경60378 (의정부지방법원 고양지원)

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