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수원 권선구 아파트 경매로 저렴하게

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 수원 권선구의 아파트 경매건입니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1505761

경기도 수원시 권선구 권선동 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경56139이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 663,000,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 663,000,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 66,300,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 수원시 권선구 권선동 1361 수원아이파크시티2단지 202동 11층1103호
물건용도	아파트
토지면적	60.86㎡(18.41평)
건물면적	84.91㎡(25.69평)
사건번호	2025타경56139
감정평가액	663,000,000원
최저입찰가	(100%) 663,000,000원
입 찰 일	2026.06.26(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	권선동 1361	83950분의 60.858	60.858㎡ (18.41평)
건물	권선동 1361	2 철근콘크리트구조	84.913㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 ‘선일초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 양호함.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상13층 건물 내 제11층 제1103호로서, (사용승인일: 2012.01.20)
외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 새시 창호임.
[이용상태] 공부상 ‘아파트(방3, 거실 및 주방, 화장실2 등)‘임.
※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 주차장 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 본건은 인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 유사 사다리형 토지로서 ‘아파트’ 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 왕복6차로, 남서측으로 왕복4차로, 북측으로 노폭 약16미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(권선지구), 중로1류(폭 20m~25m)
(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(곡반중학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(수원선일초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(수원선일초등학교병설유치원(수원교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년4월20일	소유권
2022년4월29일	근저당권	672,000,000원
2025년3월28일	가압류	8,444,455원
2025년5월23일	임의경매
2025년5월27일	압류
2025년7월7일	가압류	100,168,580원
2025년10월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	277,021,739원원	229,536,685원원	76%	1.5회회
6개월	326,982,456원원	280,401,958원원	79%	1.4회회
12개월	343,491,525원원	285,687,325원원	78%	1.5회회

수원 권선구 아파트 경매로 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ (031)210-1261)입니다.
입찰일은 2026.06.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 방3. 화장실2.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1505761

사건번호 : 2025타경56139 (수원지방법원)

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