종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

삼동면 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 193.9평

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 남해군 삼동면 동천리의 전 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

남해군 삼동면 동천리 전 경매

2025타경671

소 재 지 : 경상남도 남해군 삼동면 동천리

감 정 가 : 56,506,000

최 저 가 : 56,506,000

매각기일 : 2026.06.22(월) 10:00

소 재 지	경상남도 남해군 삼동면 동천리 888
물건용도	전
토지면적	641.00㎡(193.90평)
건물면적
사건번호	2025타경671
감정평가액	56,506,000원
최저입찰가	(100%) 56,506,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동천리 888	전	526㎡ (159.12평)
토지	동천리 889	전	115㎡ (34.79평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 남해군 삼동면 동천리 소재 「삼동초등학교」남측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 완경사지내 부정형의 토지로서, 전으로 이용 중이며, 기호(1)토지 일부는 현황 도로 상태입니다.
4)인접 도로상태 ? 기호(1)토지:서쪽으로 3m 내외의 도로와 접하고 있습니다. ? 기호(2)토지:동쪽으로 6m 내외의 도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] ? 기호(1):계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 하수처리구역(2022-06-15)＜하수도법＞, 중점경관관리구역(집중개발형)
? 기호(2):계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 중점경관관리구역(집중개발형)
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타 참고사항은 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월1일	소유권
2021년6월1일	소유권
2021년6월1일	근저당권	36,000,000원
2025년4월25일	임의경매
2025년10월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	124,980,863원원	31,635,400원원	27%	6.2회회
6개월	102,579,447원원	29,396,282원원	31%	5.9회회
12개월	160,593,900원원	53,102,458원원	29%	6.4회회

삼동면 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 193.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수) - 목록1. 일부가 현황 도로로 이용중이며, 이를 감안하여 평가함 - 정확한 지적 관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인을 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 409일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 409일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.01. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경671 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.