구로구 온수동 다세대(빌라) 경매물건을 싸게

감정가 2억 9300만원 서울시 구로구 온수동 86-10 다세대(빌라) 경매를 소개합니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

서울특별시 구로구 온수동 86-10 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경12786이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 293,000,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 293,000,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 29,300,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 구로구 온수동 86-10 에코그린빌 제102동 제3층 제303호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	35.22㎡(10.65평)
건물면적	44.05㎡(13.33평)
사건번호	2025타경12786
감정평가액	293,000,000원
최저입찰가	(100%) 293,000,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	온수동 86-10	896분의 35.22	35.22㎡ (10.65평)
건물	온수동 86-10	� 철근콘크리트구조	44.05㎡ (13.33평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 온수동 소재 '온수역(지하철1,7호선)' 북서측 인근에 위치한 다세대주택 내에 위치하고 주위는 소규모 아파트 단지, 다세대주택, 공원, 공장, 운전학원 등이 위치함.
[교통상황] 본건 소재 다세대주택단지는 서측으로 부일로1길과 접하여 본건까지 차량진입 용이하고 인근에 버스정류장, 온수역(지하철1,7호선)이 소재함.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상6층 건물 중 제3층 제303호로서(사용승인 2019.2.7.) 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 샷시 등 마감 [이용상태] 주택(방, 화장실, 거실, 주방, 다용도실, 현관 등)으로 이용중임 [설비내역] 도시가스에 의한 난방설비, 위생설비, 급배수 및 급탕설비, 화재탐지설비, 화재경보장치 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접토지 및 도로 대비 대체로 평탄한 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 서측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역, 교육환경보호구역(남부교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 정비구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상:아파트, 지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
나OO	전부	2022.02.14.	[보]296,000,000
주OO	전부	2022.02.14.	[보]296,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월2일	소유권
2022년12월1일	약정/금지사항/환매특약
2024년2월23일	임차권설정	296,000,000원
2025년10월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	273,665,476원원	190,421,991원원	70%	2.7회회
6개월	272,555,837원원	192,966,830원원	71%	2.6회회
12개월	274,967,840원원	198,090,967원원	72%	2.6회회

구로구 온수동 다세대(빌라) 경매물건을 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기 를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1331, 0085)입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 나형주의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.10.23. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경12786 (서울남부지방법원)

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