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포항시 북구 우현동 전 경매 물건 ρ 2025타경436

경북 포항시 북구에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 9369만원, 현재 최저입찰가는 9369만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 93,690,000원인 경상북도 포항시 북구 우현동 전 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 93,690,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경436이며, 입찰일은 2026.06.15(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 우현동 9-4
물건용도	전
토지면적	347.00㎡(104.97평)
건물면적
사건번호	2025타경436
감정평가액	93,690,000원
최저입찰가	(100%) 93,690,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우현동 9-4	전	347㎡ (104.97평)

[위치/주위환경] 본건은 포항시 북구 우현동 소재 ""유성여고"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 임야 및 아파트단지, 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 완경사지로 임야임.
기호(2): 사다리형에 가까운 완경사지로 휴경지임.
4)인접 도로상태 기호(1,2) 공히 남서측 타지번을 경유하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종제한구역), 상대보호구역(포항중앙초등 학교), 준보전산지.
기호(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종제한구역), 상대보호구역(포항중앙초등 학교).
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1982년1월23일	소유권
2021년4월14일	근저당권	645,600,000원
2021년4월14일	지상권
2025년7월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	182,239,233원원	64,009,500원원	38%	3.3회회
6개월	234,981,340원원	88,874,725원원	39%	3.2회회
12개월	200,244,700원원	82,111,268원원	43%	3.1회회

포항시 북구 우현동 전 경매 물건 ρ 2025타경436

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지1은 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음 본건 부동산 소재지2를 현장에서 확인한바 공부상 표시는 전이나 자연상태로 방치 된 것으로 보이며 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3218)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 4. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경436 (대구지방법원 포항지원)

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