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김포 월곶면 답 경매로 진행 ☎ 토지면적 1,200.3평

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 김포 월곶면의 답 경매건입니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1498666

감정가는 333,312,000원입니다. 최저입찰가는 233,318,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.07.07(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 23,331,800원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 경기도 김포시 월곶면 보구곶리
  ★ 사건번호 : 2025 타경 3314
  ★ 집행법원 : 인천지방법원 부천지원

소 재 지	경기도 김포시 월곶면 보구곶리 501
물건용도	답
토지면적	3,968.00㎡(1,200.32평)
건물면적
사건번호	2025타경3314
감정평가액	333,312,000원
최저입찰가	(70%) 233,318,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	보구곶리 501	답	2974㎡ (899.64평)
토지	보구곶리 502	답	994㎡ (300.69평)

[위치/주위환경] 본건 기호2,3은 경기도 김포시 월곶면 보구곶리 소재, '보수구지마을' 북측 근거리에 위치하며, 주변에 경지정리된 답과 전, 자연림 등이 혼재함.
[교통상황] 기호2,3까지 차량출입이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통 상황은 불편함.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, '답'임.
4)인접 도로상태 동측으로 노폭 약 4m의 도로에 접함.
[토지이용계획] 각 필지 공히 농림지역 가축사육제한구역(돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 민 간인통제선＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 통제보호구역(민통선이북:10km)(통제보호구역)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지 원 등에 관한 법률＞ 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등 지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 '풍무역' 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 아파트 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철이 소재하는 등 제반 교통 상황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건내 4층 403호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위수성페인트 마감.
내벽 : 내부인테리어 마감.
창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 병원으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급, 배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 제1종2종근린생활시설 ,의료시 설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북동측,북서측,남측으로 각각 노폭 약 35m,25m,10m의 도로에 각각 접하며, 남서측 으로 보행자 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무2), 대로1류(폭 35m~40m)(보조간선도로)(접합), 대로3류(폭 25m ~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-08-27)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-08-27)
(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제 한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 철 도보호지구(2019-07-26)(철도과 )＜철도안전법＞, 하수처리구역(풍무처리분구)＜하수도법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 임대관계는 미상이며, 403호는 인접호수 401,2 호와 튼상가로 이용중임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월14일	소유권
2020년3월11일	근저당권	120,000,000원
2025년8월22일	임의경매
2025년12월15일	압류
2025년12월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	934,369,000원원	542,977,450원원	50%	2.8회회
6개월	795,069,545원원	469,482,682원원	53%	2.5회회
12개월	722,358,018원원	424,814,179원원	54%	2.4회회

김포 월곶면 답 경매로 진행 ☎ 토지면적 1,200.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록2,3. 토지는 경계 구분 없이 통

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록2,3: 2020.3.11.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1498666

사건번호 : 2025타경3314 (인천지방법원 부천지원)

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