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나주단독주택경매 - 나주 단독주택 낙찰가 분석 (건물 15.0평, 토지 111.9평)

광주지방법원의 2025타경5917 사건, 8695만원짜리 단독주택 경매물건입니다.

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

  ▤ 위치 : 전라남도 나주시 이창동 469-29
  ▤ 유형 : 단독주택
  ▤ 사건번호 : 2025 타경 5917
  ▤ 집행법원 : 광주지방법원

감정가는 86,951,290원입니다. 최저입찰가는 86,951,290원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.05.28(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 8,695,129원 입니다.

소 재 지	전라남도 나주시 이창동 469-29
물건용도	단독주택
토지면적	370.00㎡(111.93평)
건물면적	49.67㎡(15.03평)
사건번호	2025타경5917
감정평가액	86,951,290원
최저입찰가	(100%) 86,951,290원
입 찰 일	2026.05.28(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이창동 469-29	대	370㎡ (111.93평)
건물	이창동 469-29	단층 주택 목조	39.67㎡ (12.00평)
제시외건물	이창동 469-29	창고	10 ㎡(3.03평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 나주시 이창동 소재 '나주시보건소' 북측 인근에 위치하며, 주위는 주택 등이 소재한 기존 주택지대로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건은 교통수단은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 대상물건은 부정형 토지로서 평탄하며, "단독주택부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상물건은 도보로 통행이 가능한 약2M의 도로가 개설 되어있음.
[토지이용계획] ■ 일련번호(1): 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경 개선을위한임시조치법>, 개발촉진지구(2014-12-23)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성 에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] - 임대관계: --. - 기 타: --.
[건물구조] 일련번호(2-가)는 목조 스레트지붕 단층 건물임. [이용상태] 대상물건 일련번호(2-가)는 "주택(공가)"으로 이용하고있음.
[설비내역] 일련번호(2-가)는 장기간 공가로서 기본적인 설비가 없음.
4)부합물 및 종물 별첨 " 지적 및 건물개황도 " 참조.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월10일	소유권
2012년4월6일	소유권
2023년2월20일	소유권
2012년4월6일	소유권
2025년9월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월10일	소유권
2012년4월6일	소유권
2023년2월20일	소유권
2012년4월6일	소유권
2025년9월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,246,186,609원원	830,041,429원원	43%	5.3회회
6개월	1,286,677,723원원	717,740,816원원	38%	5.8회회
12개월	1,042,931,317원원	603,698,205원원	41%	4.9회회

나주단독주택경매 - 나주 단독주택 낙찰가 분석 (건물 15.0평, 토지 111.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

-매각 대상이 아닌 지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록2. 주택(공가) - 장기간 공가로 기본적인 설비가 없고 경제적가치(반파)가 없는 건물 소재(평가제외됨. 매각제외) - 지상에 타인소유건물 일부 소재(감정평가서 참조) - 도보로 통행가능한 약 2M의 도로가 개설되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1605)입니다.
입찰일은 2026.05.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.09.08. 설정 공유물분할을 위한 개시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경5917 (광주지방법원)

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