아파트 경매초보도 쉽게! 인천시 선수촌공원로 ※ 경매초보도 쉽게!

인천지방법원의 2024타경571527 사건, 1억 2500만원짜리 두플라스 경매물건입니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

본 건은 인천광역시 남동구 선수촌공원로 26 두플라스 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 125,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 125,000,000원으로 떨어져

2026.05.22(금) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	인천광역시 남동구 선수촌공원로 26, 9층909호 (구월동,두플라스)
물건용도	아파트
토지면적	7.16㎡(2.16평)
건물면적	25.68㎡(7.77평)
사건번호	2024타경571527
감정평가액	125,000,000원
최저입찰가	(100%) 125,000,000원
입 찰 일	2026.05.22(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구월동 1530	2190분의 7.1553	7.1553㎡ (2.16평)
건물	구월동 1530	9 철근콘크리트구조	25.6789㎡ (7.77평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "남동세무서" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 아파트, 오피스텔, 근린시설 및 업무시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위 환 경은 보통 입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통 입니 다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상12층 건물 내 제9층 제909호로서, (사용승인일: 2016.06.30)
외벽: 페인팅 및 돌붙임 등 마감, 창호: 하이샷시 창호입니다.
[이용상태] "아파트(도시형생활주택)"으로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 승강기, 소화전, 난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 세장형 토지로서, "공동주택(아파트-도시형생활주택) 및 근린생활시설" 건부지로 이용 중입 니다.
7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로를 이용 중입니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(구월 공공주택), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사 육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞입니다.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
방OO	909호전부	2021. 3. 4.2021. 3. 4.	[보]120,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년8월12일	소유권
2024년5월30일	임차권설정	120,000,000원
2024년8월23일	가압류	17,029,061원
2024년9월11일	가압류	51,481,407원
2024년11월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	340,100,000원원	268,110,495원원	75%	2회회
6개월	355,096,774원원	288,680,274원원	78%	2회회
12개월	363,356,757원원	298,721,531원원	80%	1.7회회

아파트 경매초보도 쉽게! 인천시 선수촌공원로 ※ 경매초보도 쉽게!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2021. 3. 4. 확정일자 2021. 1. 12.)있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 주택전용출입구 별도로 있음. - 상가건물임대차확인서는 해당 장소가 주거용으로 발급 불가.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1605)입니다.
입찰일은 2026.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
방서진: 주택임차권등기권자로서 경매신청채권자이며, 주택임차권등기일은 2024. 5. 30.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 545일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 545일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 8. 23. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경571527 (인천지방법원)

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