제주 구좌읍 주택 경매 / 제주 주택 경매 / (건물 30.1평, 토지 401.7평)

제주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경8312의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4억 5279만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1496354

[ 제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 8312 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.26(화) 10:00인 제주지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

고도지구
도시계획법상 용도지역 중 하나로 건축물의 높이를 정하여 도시경관을 보전하고 토지이용도를 높이려는 지구. 높이의 최고한도를 정해놓은 최고고도지구와 높이의 최저한도를 정해놓은 최저고도지구가 있다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 1050-2
물건용도	주택
토지면적	1,328.00㎡(401.72평)
건물면적	99.45㎡(30.08평)
사건번호	2025타경8312
감정평가액	452,792,100원
최저입찰가	(100%) 452,792,100원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하도리 1050-2	대	1328㎡ (401.72평) 328400분의 44274 지분
건물	하도리 1050-2 2동	1층 단독주택 철근콘크리트구조	66.69㎡ (20.17평)
건물	하도리 1050-2 2동	2층 단독주택 철근콘크리트구조	32.76㎡ (9.91평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 소재 '하도초등학교' 남동측 원거리에 위치하 며, 주위는 단독주택, 창고시설, 전, 임야 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통 사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 타운하우스 내 주거용 건부지 및 내부 도로로 이용중인 토지로서, 전체 토지를 기준 으로 부정형의 평지임.
4)인접 도로상태 전체 토지를 기준으로는 북서측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로에 접함.
[타운하우스 내부는 폭 약 6m 내외의 아스콘 포장도로가 개설되어 있음.] [토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경 관보전지구2등급(2023-01-30)(저촉), 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 경관보전지구4 등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급( 2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저 촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(4) 건물이 전유로 사용하고 있는 토지부분에 이동식컨테이너 1동이 소재함, [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] -일련번호(2~4)
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 스타코, 치장벽돌타일, 징크판넬마감 등 창호: PVC이중창호 등 [이용상태] 일련번호(2~4): 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호(2~4): 기본위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 천정형냉난방설비, 태양광설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2025.07.31.	[보]10,000,000원 [월]연세13,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월13일	소유권
2018년4월13일	근저당권	234,000,000원
2024년2월22일	가압류	248,917,509원
2025년6월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	922,016,125원원	416,367,083원원	62%	2회회
6개월	715,344,830원원	340,204,458원원	58%	2.2회회
12개월	644,923,298원원	322,796,861원원	57%	2.2회회

제주 구좌읍 주택 경매 / 제주 주택 경매 / (건물 30.1평, 토지 401.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -토지는 지분매각 -조경수는 토지에 포함하여 평가 -야외수영장 및 데크시설 건물에 포함 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(하도리 1050-2) 대지(타운하우스 부지임) 위 지상에 제시 건물을 포함하여 `철근콘크리트구조 평슬래브지붕 단독주택` 22개 동이 소재함 - 소재지2(하도리 1050-2, 2동) 제시 건물 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택 1층 66.69㎡ 2층 32.76

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2151)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.04.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1496354

사건번호 : 2025타경8312 (제주지방법원)

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