부여군 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 474.9평)

감정가 1억 2569만원, 첫 입찰된 충남 부여군 규암면 전의 최저입찰가는 1억 2569만원입니다.

"함께 만드는 더 큰 부여- 충청남도 부여군 - 충청남도 부여군"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

부여군 규암면 나복리의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 1,570.00㎡(474.93평)입니다.

사건번호는 2025타경20506이며 대전지방법원 논산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 125,694,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 125,694,000원입니다.

입찰보증금은 12,569,400원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청남도 부여군 규암면 나복리 199
물건용도	전
토지면적	1,570.00㎡(474.93평)
건물면적
사건번호	2025타경20506
감정평가액	125,694,000원
최저입찰가	(100%) 125,694,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	나복리 199	전	628㎡ (189.97평)
	나복리 197	전	305㎡ (92.26평)
	나복리 196	대	179㎡ (54.15평)
	나복리 197-2	전	95㎡ (28.74평)
	나복리 190	전	327㎡ (98.92평)
	나복리 190-1	전	36㎡ (10.89평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 부여군 규암면 나복리 소재 "부여종합운동장" 북동측 근거리에 위치하 는 토지로서, 주위일원은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 농촌마을지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 인근까지 소형차량접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하며 제반대중교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 평지로서, "주거용 및 일부 도로" 로 이용중임. 기호(2) : 부정형의 평지로서, "주거용" 으로 이용중임. 기호(3) : 부정형의 평지로서, "주거용" 으로 이용중임. 기호(4) : 부정형의 평지로서, "주거기타" 로 이용중임. 기호(5) : 부정형의 평지로서, "주거기타" 로 이용중임. 기호(6) : 부정형의 평지로서, "도로" 로 이용중임. 기호(7) : 부정형의 완경사로서, "전(휴경지)" 으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 세각(가)에 접함. 기호(2~5) : 세로(가)에 접함. 기호(6) : 본건이 도로 임. 기호(7) : 지적도상 "맹지" 임.
[토지이용계획] 기호(1~7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바라며. 건물의 구조·용도·이용상황 등으로 보아, 본건에 영향이 있을것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 기호(1,2)의 공부상지목은 "전" 이나, 현황은 "대지(단독주택용지)" 이며, 기호(1)의 일부는 현황 "도로" 로 이용중임. [참고사항] ⓐ 임대내역 "미상" 임. ⓑ 별지 "지적 및 건물개황도" 에 도시한 바와같이 본건기호(1~5)지상에 타인소유의 제시외건물 및 수목이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년5월25일	소유권
2025년9월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	358,830,287원원	150,866,667원원	41%	2.7회회
6개월	277,966,715원원	114,652,500원원	35%	3.3회회
12개월	204,226,112원원	113,508,508원원	52%	2.2회회

부여군 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 474.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물, 정원석, 수목 매각 제외하고 법정지상권 성립 여부 불명, 최저매각가격은 제시외 건물, 정원석, 수목의 제외로 인한 제한받는 금액임 - 목록 6. 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) - 현황 : 목록 1. '주거용 부지 및 도로', 목록 2.3. '주거용 건부지', 목록 4.5. '주거 기타 부지', 목록6. '도로'로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
부여군 규암면 나복리 소재 `나복정미소` 북측 인근에 각 위치하며 주위는 전,답,임야,주택 등이 소재하는 지역으로 본건 및 인근까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2782)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 9. 24. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경20506 (대전지방법원 논산지원)

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