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평창군 단독주택경매, 1억 4497만원대 강원 평창군 용평면 도사리 경매 알아봤습니다

평창군 용평면의 단독주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 1억 4497만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

본 건은 강원특별자치도 평창군 용평면 도사리 단독주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 144,972,000원이나 0회 유찰로 최저가는 144,972,000원으로 떨어져

2026.05.26(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	강원특별자치도 평창군 용평면 도사리 384
물건용도	단독주택
토지면적	3,003.50㎡(908.56평)
건물면적	214.93㎡(65.02평)
사건번호	2025타경776
감정평가액	144,972,000원
최저입찰가	(100%) 144,972,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도사리 384	전	2810㎡ (850.03평) 지분 2분의 1 전부
토지	도사리 384-1	대	193.5㎡ (58.53평) 지분 2분의 1 전부
건물	도사리 384-1	단층 단독주택 경량철골조	38.88㎡ (11.76평) 지분 2분의 1 전부
제시외건물	도사리 384	비닐하우스	144.5 ㎡(43.71평) 포함
	도사리 384	주택	20.65 ㎡(6.25평) 포함
	도사리 384-1	주택일부	8.65 ㎡(2.62평) 포함
	도사리 384-1	화장실	2.25 ㎡(0.68평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 평창군 용평면 도사리 소재 ""도사3교"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 부정형 완경사지로서 전(일부 휴경지), 일부 제시외건물 건부지 및 일부 도로로 이용 중인 것으로 판단되며, 일련번호(2): 사다리형 완경사지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 현황 본건 북동측으로 폭 4m내외의 도로(본건 일부 포함)에 접하며, 일련번호(2): 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1,2): 생산관리지역임.
6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호(1) 토지 지상에 별첨 ""건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호(1): 공부상 지목은 전이나 현황 일부 제시외건물 건부지 및 도로로 판단됨.
[참고사항] 본건의 임대관계는 미상이며, 본건은 수 인의 공유부동산 중 '유용임'지분만의 감정평가임.
[건물구조] 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 외벽: 판넬마감 등, 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건에 제시외건물(ㄷ,ㄹ)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 일련번호(3) 건물은 귀 제시목록 및 공부상 ""용평면 도사리 384-1번지""상에 소재하는 것으로 기재되어 있으나 현황 ""용평면 도사리 384, 384-1번지""상에 소재하는 것으로 판단되는 바 경매진행 시 참고하시기 바람.
[참고사항] - 본건의 임대관계는 미상임. - 본건 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문 하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 일련번호(3)은 내부확인이 곤란하여 부득이 일반건축물대장상의 건축물현황도 및 외부에서의 관찰 등에 의거하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO		1970.04.20

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년5월23일	소유권
2013년5월23일	소유권
2021년7월5일	근저당권	78,000,000원
2024년5월13일	가압류	45,797,029원
2024년5월24일	가압류	60,000,000원
2024년6월5일	가압류	80,000,000원
2024년8월14일	가압류	51,726,562원
2025년5월15일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년5월23일	소유권
2013년5월23일	소유권
2021년7월5일	근저당권	78,000,000원
2024년5월13일	가압류	45,797,029원
2024년5월24일	가압류	60,000,000원
2024년6월5일	가압류	80,000,000원
2024년8월14일	가압류	51,726,562원
2025년5월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	199,955,460원원	91,018,133원원	44%	2.8회회
6개월	265,393,431원원	158,119,435원원	55%	2.4회회
12개월	331,604,657원원	176,764,365원원	54%	2.5회회

평창군 단독주택경매, 1억 4497만원대 강원 평창군 용평면 도사리 경매 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

-목록 1은 지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물들 포함 -공유자우선매수권 행사 1회로 제한 -목록 1,2는 지적경계불분명 -목록 1은 공부상 전이나 현황 일부 제시외 건물 건부지 및 도로 -목록 1의 지상에 매각에서 제외된 비닐하우스 및 목구조 함석지붕 단층주택이 소재(법정지상권 성립여부 불분명) -목록 1은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) -목록 3은 공부상 목록 2 토지상에 소재하는 것으로 기재되어 있으나 현황 목록 1,2 토지상에 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 `전`으로 보이고, 일부 `휴경지` 등으로 보임. -기호 2번은 기호 3번의 `건물부지` 등으로 보임. -기호 3번은 `경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층주택`으로 보이고, 공부상 `도사리 384-1`이나 현황은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1107)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 7. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 판넬지붕. 철골조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경776 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.