종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[사건번호 2025타경1058] 화성 마도면 공장 경매로 진행

감정가 15억 1405만원, 1회 유찰된 경기 화성 마도면 공장의 최저입찰가는 10억 5983만원입니다.

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

공장 경매 / 경기도 화성시 마도면 금당리 공장 경매 / 2025타경1058

소 재 지	경기도 화성시 마도면 금당리 192-2
물건용도	공장
토지면적	1,519.50㎡(459.65평)
건물면적	480.00㎡(145.20평)
사건번호	2025타경1058
감정평가액	1,514,045,000원
최저입찰가	(70%) 1,059,832,000원
입 찰 일	2026.06.26(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금당리 192-2	공장용지	1333㎡ (403.23평)
	금당리 193-9	도로	54㎡ (16.34평)
	금당리 193-10	도로	73.5㎡ (22.23평) 178분의73.5 지분전부
	금당리 195-22	도로	59㎡ (17.85평) 241분의59 지분전부
건물	금당리 192-2	1층 공장 일반철골구조	480㎡ (145.20평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 마도면 금당리 소재 '금당1리 마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 공장 등이 혼재하는 소규모 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지의 차량출입은 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 사다리형 완경사지이며, 공업용 건부지로 이용 중입니다.
기호(2)~(4) 각 부정형 완경사지이며, 도로로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 남동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접하며, 도로의 상태는 보통입니다.
[토지이용계획] 기호(1),(2) 각 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 영농여건불리농지 기호(3),(4) 각 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 해당 없습니다.
[건물구조] 일반철골구조 슬레이트지붕 1층 건물로서, - 외·내 벽 : 판넬 마감 등 - 창 호 : 샛시 창호 등으로 시공되었습니다.
[이용상태] 제2종근린생활시설(제조업소) 등으로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본 위생설비 및 전기설비 등을 갖추었습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 해당 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월10일	소유권
2022년8월10일	근저당권	772,800,000원
2023년4월17일	근저당권	336,000,000원
2024년3월26일	근저당권	84,000,000원
2024년7월4일	가압류	63,758,867원
2025년3월11일	가압류	189,050,000원
2025년3월27일	임의경매
2025년4월4일	가압류	45,756,434원
2025년5월9일	가압류	16,161,902원
2025년5월23일	가압류	6,464,465원
2025년9월25일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월12일	소유권
2024년3월26일	근저당권	772,800,000원
2024년3월26일	근저당권	336,000,000원
2024년3월26일	근저당권	84,000,000원
2024년7월4일	가압류	63,758,867원
2025년2월6일	가압류	36,311,850원
2025년3월11일	가압류	189,050,000원
2025년3월27일	임의경매
2025년4월4일	가압류	45,756,434원
2025년5월23일	가압류	6,464,465원
2025년9월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,181,003,893원원	1,395,030,918원원	58%	2.4회회
6개월	2,301,334,256원원	1,526,290,871원원	62%	2.3회회
12개월	1,975,538,735원원	1,355,704,914원원	60%	2.2회회

[사건번호 2025타경1058] 화성 마도면 공장 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1. 지상에 소재하는 컨테이너 약 18㎡는 매각에서 제외(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ (031)210-1261)입니다.
입찰일은 2026.06.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 446일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 446일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1.~ 4. : 2022.8.10. 근저당권 설정 목록 5. : 2024. 3.26. 근 저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경1058 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.