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파주시 월롱면 답 경매 / 경기 답 경매 / 267.4평)

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 파주시 월롱면 도내리의 답 경매건입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

답 경매 / 경기도 파주시 월롱면 도내리 답 경매 / 2025타경65222

소 재 지	경기도 파주시 월롱면 도내리 625-1
물건용도	답
토지면적	884.00㎡(267.41평)
건물면적
사건번호	2025타경65222
감정평가액	253,134,000원
최저입찰가	(70%) 177,190,000원
입 찰 일	2026.06.24(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도내리 625-1	답	357㎡ (107.99평)
	도내리 625-2	답	392㎡ (118.58평)
	도내리 625-4	답	135㎡ (40.84평)
제시외건물	도내리 625-1	수목	1 ㎡(0.30평) 제외
제시외건물	도내리 625-2	수목	1 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 경기도 파주시 월롱면 도내리 소재 "도내2리 경로당" 남쪽 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지(전), 소규모 공장 및 창고, 임야 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 차량접근은 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 각 필지 부정형 토지로 기호 1) 전 및 일부 제시외 건물 부지, 기호 2) 소경목 대추나무, 복숭아 나무 식재, 기호 3) 전으로 이용중임 4)인접 도로상태 기호 1) 동쪽으로 노폭 약6미터 포장 도로에 접함. 기호 2) 동쪽으로 노폭 약6미터 포장 도로, 남쪽 노폭 약6미터 포장 도로에 접함. 기호 3) 지적도상 맹지이나 서쪽으로 노폭 약4미터 포장 도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구(도내2지구(09.2.6), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(5.5미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지 거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 지적개황도, 건물개황도와 같이 기호 ㄱ) - 기호 ㅁ)이 소재함.
[공부와의 차이] 제시목록상 지목은 '답'이나 현황 '전' 및 기호 1) 일부 제시외건물 부지임. [참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 기호 1) 지상에 토지 감정평가명세표와 같이 제시외 수목이 식재 되어있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월15일	소유권
2021년9월3일	근저당권	168,000,000원
2024년12월10일	근저당권	70,000,000원
2025년3월17일	가압류	100,000,000원
2025년12월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	391,849,411원원	160,669,594원원	42%	3.2회회
6개월	358,235,443원원	168,840,781원원	49%	2.7회회
12개월	365,988,857원원	183,436,951원원	51%	2.6회회

파주시 월롱면 답 경매 / 경기 답 경매 / 267.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록1.지상에 식재된 제시외 수목 포함 2. 제시외 건물제외 3. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 미반환) 4. 지목은 답이나 현황 전 및 목록1.은 제시외 건물 부지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1의 공부상 지목은 `답`이나 현황은 대부분 휴경지이고 지상에 제시외 건물 1동과 창고 1동이 소재함.(각 안내문 부착) 2.목록2의 공부상 지목은 `답`이나 현황은 대부분 `전`으로 이용중이고 일부 수목이 식재되어 있음 3.목록3의 공부상 지목은 `답`이나 현황은 대부분 `전`으로 이용중이고 가장자리 일부는 도로로 이용중인 것으로 보이나 본건 토지의 포함여부 및 면적 등은 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰일은 2026.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 09. 03. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 마을버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경65222 (의정부지방법원 고양지원)

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