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4억 3000만원짜리 아파트를 얼마나 싸게? 경기 호평동 아파트경매 경매 추천합니다.

의정부지방법원 남양주지원에서 진행되는 2025타경1518, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가는 430,000,000원입니다. 최저입찰가는 430,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.05.20(수) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 43,000,000원 입니다.

  O 소 재 지 : 경기도 남양주시 호평동 676
  O 사건번호 : 2025 타경 1518
  O 집행법원 : 의정부지방법원 남양주지원

소 재 지	경기도 남양주시 호평동 676 호평마을동원로얄듀크 1701동 13층1303호
물건용도	아파트
토지면적	48.18㎡(14.58평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2025타경1518
감정평가액	430,000,000원
최저입찰가	(100%) 430,000,000원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	호평동 676	29411.9분의 48.1821	48.1821㎡ (14.58평)
건물	호평동 676	1 철근콘크리트구조	84.9949㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 호평동에 소재한 '구룡초등학교' 서측에 위치한 '호평마을동원로얄듀크’ 내 단위호로서, 인근은 아파트단지 및 근린상가, 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 단지까지 차량 진출입 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성, 인근 버스정류장까지의 거리와 노선수 등으로 보아 교통상황 대체로 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사슬라브지붕 지상20층 건물 내 13층 1303호로, 외벽: 페인팅 등 내벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로, 아파트 단지 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 외부의 포장도로를 통하여 단지 내부도로로 진출입 가능함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(호평택지지구), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(저촉) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-11-29)(구룡초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-11-29)(호평고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-11-29)(호평중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2012-11-29)(구룡초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2012-11-29)(호평고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구(호평지구)＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2005.08.23	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년9월9일	소유권
2013년5월15일	근저당권	126,800,000원
2023년5월24일	근저당권	120,000,000원
2023년5월24일	근저당권	240,000원
2024년11월19일	가압류	12,949,773원
2024년12월2일	가압류	296,919,201원
2024년12월4일	가압류	135,000,000원
2024년12월6일	가압류	59,160,950원
2024년12월27일	가압류	58,703,011원
2025년4월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	491,866,667원원	418,623,092원원	84%	1회회
6개월	469,115,108원원	403,671,290원원	85%	1회회
12개월	469,407,524원원	401,587,360원원	84%	1.1회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4428)입니다.
입찰일은 2026.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이성임:임대차관계 불분명, 점유자는 소유자의 배우자로 조사됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.5.15.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경1518 (의정부지방법원 남양주지원)

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