계양구 작전동 오피스텔 경매물건 | 감정가 2억 800만원,

인천지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경512661의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 800만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"Green 계양 실현(녹색성장) - 인천광역시 계양구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	인천광역시 계양구 작전동 679-10 어반스카이 3동 5층503호
물건용도	오피스텔
토지면적	16.72㎡(5.06평)
건물면적	64.88㎡(19.63평)
사건번호	2025타경512661
감정평가액	208,000,000원
최저입찰가	(100%) 208,000,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	작전동 679-10	2707.4분의 16.7178	16.7178㎡ (5.06평)
건물	작전동 679-10	3 철근콘크리트구조	64.88㎡ (19.63평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 '작동초등학교' 남동측 인근에 위치하며 부근은 다세 대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 중 5층 503호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 창호: 하이샷시 창호입니다.
[이용상태] '오피스텔' 입니다.
[설비내역] 급·배수 및 위생설비, 소화전, 승강기, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 3필 일단의 부정형 토지를 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 서측 및 북측으로 로폭 약 14m, 10m 내외의 포장도로와 각 접합니다.
[토지이용계획] 준공업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로 구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상처리하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2024.06.05.
박OO	전부	2021.1.12.	[보]236,000,000
주OO	전부	2021.1.12.	[보]236,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월12일	소유권
2021년1월27일	약정/금지사항/환매특약
2021년3월12일	압류
2022년5월23일	압류
2023년2월23일	임차권설정	236,000,000원
2023년11월24일	압류
2025년9월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	224,818,182원원	131,731,695원원	58%	2.2회회
6개월	231,650,000원원	147,480,053원원	63%	2.4회회
12개월	245,466,667원원	156,171,651원원	63%	2.2회회

계양구 작전동 오피스텔 경매물건 | 감정가 2억 800만원,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 14층 오

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사 (임차인 : 박민오):주택임차권자인 박민오의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소 에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 최선순 위 2021.3.12. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경512661 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.