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1억 6344만원부터 경매 ♣ 경남 임야 저렴하게 사는 법

남해군 미조면의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 1억 6344만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

경상남도 남해군 미조면 송정리 임야 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 163,437,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 163,437,000원입니다.

사건번호는 2025타경31051이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 16,343,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 남해군 미조면 송정리 산58-11
물건용도	임야
토지면적	825.00㎡(249.56평)
건물면적
사건번호	2025타경31051
감정평가액	163,437,000원
최저입찰가	(100%) 163,437,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송정리 산58-11	임야	808㎡ (244.42평)
토지	송정리 산58-12	임야	17.0033㎡ (5.14평) 지분 17653분의 2680 전부

[위치/주위환경] 대상토지는 경상남도 남해군 미조면 송정리 소재 ""항도마을회관"" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 임야 및 개발예정지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1,4):대상토지까지 차량출입 불가능하고 취락과의 접근성은 보통시됨.
기호(2,3):대상토지까지 차량출입 가능하고 일반교통 사정은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1):부정형 급경사로서 자연림임.
기호(2):완경사지대 자체지반 평탄한 부정형의 주거나지임.
기호(3):가장형 완경사로서 도로임.
기호(4):사다리 급경사로서 자연림임.
4)인접 도로상태 기호(1):지적도상 맹지임.
기호(2):남서측으로 기호(3) 토지를 통해 세로로 진출입 가능함.
기호(3):남동측으로 세로와 접함.
기호(4):지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1,4):보전관리지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(2):보전관리지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(3):보전관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호(2,3) 토지는 공부상 임야이나, 현황 건축 중인 토지 및 도로임.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 기호(2) 토지의 건축허가를 위해 타인토지(송정리 262-6, 송정리 262-7)의 사용허가를 얻어 도로개설한 것으로 조사되오니, 경매 입찰시 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월19일	소유권
2020년2월19일	근저당권	300,000,000원
2020년2월19일	지상권
2020년9월28일	가압류	135,000,000원
2024년1월11일	가압류	16,432,761원
2025년7월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	385,338,000원원	81,000,000원원	21%	7회회
6개월	246,200,667원원	68,337,033원원	37%	5회회
12개월	161,823,250원원	64,836,850원원	60%	3.5회회

1억 6344만원부터 경매 ♣ 경남 임야 저렴하게 사는 법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 목록3번은 지분매각임. -목록2번 토지는 건축신고(2019-도시건축과-신축신고-28)를 득하여 토목공사 및 건물기초공사를 진행한 상태로 이를 고려하여 평가하였으며, 관련사항들은 관할관청에 확인요함. -목록 3번 토지와 연결된 도로필지등은 목록2번 토지의 건축허가를 위해 타인토지(송정리 262-6, 262-7 등)의 사용허가를 얻 어 도로개설한 것으로 조사되므로 경매입찰시 재확인 바람. -목록 2,3번 토지는 공부상 임야이나 현황 건축 중인 토지 및 도로임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.2.19.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 차량출입 가능.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경31051 (창원지방법원 진주지원)

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