경남 경매추천 | 단독주택 경매 주목해 보세요. (건물 30.7평, 토지 155.2평)

2025타경668 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경상남도 산청군 금서면 매촌리 단독주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 279,139,800원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 279,139,800원입니다.

사건번호는 2025타경668이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 27,913,980원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 산청군 금서면 매촌리 626-4
물건용도	단독주택
토지면적	513.00㎡(155.18평)
건물면적	101.40㎡(30.67평)
사건번호	2025타경668
감정평가액	279,139,800원
최저입찰가	(100%) 279,139,800원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매촌리 626-4	대	513㎡ (155.18평)
건물	매촌리 626-4	단층주택 시멘트	86.4㎡ (26.14평)
제시외건물	매촌리 626-4	창고	12 ㎡(3.63평) 포함
제시외건물	매촌리 626-4	부속건물	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 산청군 금서면 매촌리 금서면사무소 북동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 국도변 단독주택, 주상용, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형 평지로서 현황 주택부지임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 59번 국도, 남동측으로 왕복2차선 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호1) - 도시지역, 일반상업지역 , 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-3)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 기호 2)
시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서 외벽 치장벽돌, 몰탈 페인팅 등 마감 창호 새시창호 [이용상태] 주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 - 구조 : 별첨 ""지적개황도 및 건물개황도""와 같이 기호 ㉠㉡이 소재함.
- 영향 : 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 있을 것 으로 판단됨.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년3월16일	소유권
2011년5월12일	근저당권	148,800,000원
2011년5월12일	지상권
2025년4월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년3월24일	소유권
2011년5월12일	근저당권	148,800,000원
2025년4월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	308,738,200원원	208,004,444원원	65%	2.5회회

경남 경매추천 | 단독주택 경매 주목해 보세요. (건물 30.7평, 토지 155.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각 포함 -지상에 식재되어 있는 조경수목 등은 토지가격에 포함 평가함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 387일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 387일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.5.12.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량 접근이 가능. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경668 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.