창원시 3층 근린상가경매, 2억 800만원대 경남 창원시 의창구 사림동 경매 임박했어요.

경남 창원시 의창구 사림동에 있는 근린상가 경매 - 건물 57.8㎡(17.5평), 토지 18.4㎡(5.6평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

창원시 의창구 사림동의 근린상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 57.78㎡(17.48평)입니다. 토지면적은 18.44㎡(5.58평)입니다.

사건번호는 2025타경11641이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 208,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 208,000,000원입니다.

입찰보증금은 20,800,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 사림동 163-1 창원중앙역유탑바이탈시티주건축물제1동 3층326호
물건용도	근린상가
토지면적	18.44㎡(5.58평)
건물면적	57.78㎡(17.48평)
사건번호	2025타경11641
감정평가액	208,000,000원
최저입찰가	(100%) 208,000,000원
입 찰 일	2026.05.14(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사림동 163-1	5371.1분의 18.44	18.44㎡ (5.58평)
건물	사림동 163-1	철근콘크리트구조	57.784㎡ (17.48평)

[위치/주위환경] 기호(3): 본건은 경상남도 창원시 대산면 가술리 '창원일반산업단지' 내에 위치하며 부근은 일반산업단지 내 중 소규의 공장 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 기호(3): 차량출입 가능하며, '창원일반산업단지' 내에 위치하여 교통사정 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(3): 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로 주차장용지(나지)임.
4)인접 도로상태 기호(3): 북동측 및 남동측으로 중로3류와 접함.
[토지이용계획] 기호(3): 일반공업지역(2014-08-09) , 지구단위계획구역(창원일반산업단지) , 노외주차장(2014-08-09) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞ 일반산업단지(창원일반산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(3): 없음.
[공부와의 차이] 기호(3): 없음.
[참고사항] 기호(3): 임대관계는 미상이며, 지상에 이동성이 있는 화물적재함이 소재하나 이에 구액됨이 없이 토지를 평가하였음.
[위치/주위환경] 기호(1): 본건은 창원시 진해구 자은동 소재 '성원아파트' 104동 1층 104호로서 부근은 북서측 도로변으로 근린생활시설 등이 혼재하고 후면은 아파트단지 및 일반주택 등으로 형성되어있는 지역으로 주위환경 보통시 됨 [위치/주위환경] 기호(2): 본건은 창원시 의창구 사림동 소재 '창원한마음병원' 북측에 인접한 '창원중앙역유탑바이탈시티' 주건축물 제1동 3층 326호로서 부근은 일반상업지역 내 병원, 오피스텔, 상가 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 기호(1): 아파트단지 내 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정 보통시 됨.
[교통상황] 기호(2): 집합건물내 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정 보통시 됨.
[건물구조] 기호(2): 철근콘크리트조 스라브지붕 10층 건물내 3층 326호로서 외벽: 외장재(연조석)마감 및 몰탈위 페인팅 등 내벽: 콘크리트 노출마감 바닥: 콘크리트 노출마감 천정: 콘크리트 노출마감.
[건물구조] 기호(1): 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 1층 104호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등 창호: 샷시창 [이용상태] 기호(1): 아파트임.
[이용상태] 기호(2): 의원(공실)임.
[설비내역] 기호(1): 위생설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어있음.
[설비내역] 기호(2): 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 기호(2): 집합건물 부지는 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로 집합건물 부지로 이용중임.
[토지형상/이용상태] 기호(1): 아파트단지는 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 아파트부지임.
7)인접 도로상태등 기호(2): 남서측 및 남동측으로 중로2류 및 중로3류와 접함.
7)인접 도로상태등 기호(1): 아파트단지는 북서측 및 북동측으로 소로1류와 접함.
[토지이용계획] 기호(2): 사림동 163-1 :일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(창원대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [토지이용계획] 기호(1): 자은동 911 :도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제4구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 지원항공작전기지＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ [공부와의 차이] 기호(2): 없음.
[공부와의 차이] 기호(1): 없음.
[참고사항] 기호(2): 임대관계는 미상임. [참고사항] 기호(1): 임대관계는 미상이며, 현장조사시 폐문부재로 내부조사가 불가능하여 인근지역 유사물건의 통상적인 이용상태 및 외부관찰을 통하여 감정평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월24일	소유권
2024년2월7일	근저당권	120,000,000원
2025년2월21일	가압류	50,000,000원
2025년6월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,144,666,667원원	693,836,667원원	39%	4.7회회
6개월	712,000,000원원	352,114,286원원	33%	6.3회회
12개월	712,745,592원원	351,265,885원원	35%	6회회

창원시 3층 근린상가경매, 2억 800만원대 경남 창원시 의창구 사림동 경매 임박했어요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-집합건축물대장상 제1종근린생활시설(의원)임. -2025.05.기준 미납관리비는 475,070원 이라고 함.(현황조사서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호1 아파트(방2칸, 거실겸부엌). 2. 기호2 건물은 근린생활시설이며 현재 공실상태임(별첨사진 참조). 3. 기호3 토지는 목록상 주차장이나, 현재 일부지상에는 소유자 불명의 덤프트럭 적재함(6개)이 있고 일부지상은 잡풀이 무성한 상태임(별첨사진 참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.02.07. 근저당권 설정