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[사건번호 2025타경11306] 구미 상모동 상가건물경매 낙찰가 분석

경북 구미시 상모동에 위치한 상가건물 경매물건을 소개합니다. 감정가는 20억 7364만원, 현재 최저입찰가는 10억 1608만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 2,073,637,000원입니다. 최저입찰가는 1,016,082,000원(49%)입니다.
입찰일은 2026.07.08(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 101,608,200원 입니다.

  ▷ 소 재 지 : 경상북도 구미시 상모동 274-11
  ▷ 사건번호 : 2025 타경 11306
  ▷ 집행법원 : 대구지방법원 김천지원

소 재 지	경상북도 구미시 상모동 274-11
물건용도	상가건물
토지면적	652.00㎡(197.23평)
건물면적	1,137.94㎡(344.23평)
사건번호	2025타경11306
감정평가액	2,073,637,000원
최저입찰가	(49%) 1,016,082,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상모동 274-11	과수원	339㎡ (102.55평)
	상모동 275-16	과수원	299㎡ (90.45평)
	상모동 275-17	도로	14㎡ (4.24평)
건물	상모동 275-16	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	339.78㎡ (102.78평)
	상모동 275-16	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	339.78㎡ (102.78평)
	상모동 275-16	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	229.19㎡ (69.33평)
	상모동 275-16	4층 근린생활시설 철근콘크리트구조	229.19㎡ (69.33평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 상모동 소재 정수초등학교 남동측 인근에 위치하며 부근일대는 아파트, 단독주택, 주변근린생활시설, 미개발나지 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건까지 차량통행 용이하며 간선도로 등과 인근하여 제반교통사정 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 2필지 일단의 사다리형의 토지로서 인접지대와 대체로 평탄하며 상업,업무용 건물부지로 이용중임.
기호(4): 부정형의 토지로서 인접지대와 평탄한 지목 '도로'인 토지임.
4)인접 도로상태 기호(1,2): 남측으로 폭약 12미터, 서측으로 폭약 8미터의 도로에 접함.
기호(4): 서측으로 폭약 10미터, 동측으로 폭약 8미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호(2): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)
(모든축종제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교 육환경 보호에 관한 법률＞, 건축법 제2조1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부 포함)
기호(4): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호(1,2)토지는 공부상 지목이 '과수원'이나 현황 '대'임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층건으로서 -외벽: 외장석, 스톤코트, 콘크리트노출, 페인트 등 마감 -내벽: 콘크리트의 내장 미마감상태이며, 복도 계단 등은 페인트, 내장석재 등 마감 -창호: 샤시 페어그라스 창호임.
[이용상태] 근린생할시설 용도의 구조이나 기준시점 현재 공실상태임.
[설비내역] 공동위생설비, 승강기설비, 소방설비 등임.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 건물 3,4층은 공부상 면적이 각각 229.19㎡ 이나 실측면적은 각각 약 299.19㎡ 임.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건물은 기준시점 현재 사용승인을 득하지 못한 상태로 일반건축물대장은 존재하지 않으며 건물등기부등본상 2018년3월20일자 촉탁으로 등기되어있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2018년4월5일	소유권
2018년8월17일	근저당권	1,620,000,000원
2019년8월23일	압류
2020년3월30일	근저당권	500,000,000원
2020년3월30일	근저당권	120,000,000원
2020년3월31일	근저당권	201,600,000원
2020년7월17일	근저당권	26,400,000원
2020년8월12일	근저당권	150,000,000원
2021년7월21일	가압류	140,000,000원
2021년9월9일	근저당권	31,200,000원
2023년1월31일	압류
2023년2월6일	압류
2023년3월30일	압류
2024년6월14일	압류
2025년8월5일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2018년5월10일	소유권
2018년8월17일	근저당권	1,620,000,000원
2020년3월30일	근저당권	500,000,000원
2020년3월30일	근저당권	120,000,000원
2020년3월31일	근저당권	201,600,000원
2020년7월17일	근저당권	26,400,000원
2020년8월12일	근저당권	150,000,000원
2021년7월21일	가압류	140,000,000원
2021년9월9일	근저당권	31,200,000원
2025년5월19일	압류
2025년8월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,096,293,573원원	601,530,250원원	43%	2.8회회
6개월	914,968,841원원	502,504,011원원	51%	2.2회회
12개월	1,256,063,079원원	796,473,322원원	61%	2회회

[사건번호 2025타경11306] 구미 상모동 상가건물경매 낙찰가 분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록3 건물에 대한 사용승인 미취득으로 일반건축물대장은 미존재

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.상모동 274-11, 275-16번지는 상호간에 경계구분없이 일단지의 부지로 사용되고 있음(사진1참조) ㄴ.본건 건물은 별첨사진2,3

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054) 420 - 2094)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.8.17. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경11306 (대구지방법원 김천지원)

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