[전경매] 당진시 신평면 경매물건 조회 : 2025타경51590

충남 당진 신평면 전, 감정가 2억 4196만원 → 최저 1억 6937만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 충청남도 당진시 신평면 상오리 전 경매물건을 소개합니다.

2025타경51590 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.

감정가격은 241,962,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 169,373,000원입니다.

토지면적은 1,621.50㎡(490.50평)입니다.

소 재 지	충청남도 당진시 신평면 상오리 337-6
물건용도	전
토지면적	1,621.50㎡(490.50평)
건물면적
사건번호	2025타경51590
감정평가액	241,962,000원
최저입찰가	(70%) 169,373,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상오리 337-6	전	731㎡ (221.13평)
	상오리 337-11	전	660㎡ (199.65평)
	상오리 337-25	전	127.33㎡ (38.52평) 780분의 127.33 지분 전부
	상오리 337-29	전	39.0152㎡ (11.80평) 510분의 83.2542 지분 전부
	상오리 337-14	도로	64.1547㎡ (19.41평) 510분의 83.2542 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 소재 신평면 행정복지센터 남서측 원거리, 신평버스터미널 남측 근거리, 상오리 경로당 북측 근거리에 위치하며, 부근은 경지정리된 농경지, 주택, 축사, 각종 근린생활시설 등이 산재하는 농경지대임.
[교통상황] 본건 서측 인근에 국도 32호선이 통과하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임.
3)형태 및 이용상태 남동하향 완경사지대 내 토지들로서 기호(1,2) : 보강토 블록 등으로 평탄하게 조성된 대체로 사각형의 묵전 상태임.
기호(3-5) : 부정형의 폭 약 4-6미터 정도의 포장도로 상태로서 기호(3,4)의 경우 남동측 인접지에 비해 상당한 고지임.
4)인접 도로상태 기호(5) 남동측으로 폭 약 6미터 정도의 도로에서 현황 도로인 기호(5,4,3)으로 연결되어 있으며, 기호(3) 서측으로 폭 약 3미터 정도인 현황 도로에서도 접근 가능함. [토지이용계획] 본건 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(신평14 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)임.
6)제시목록 외의 물건 기호(2) 지상에 이동이 용이한 컨테이너 1개동이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(3,4)의 귀 제시목록상 지목은 ""전""이나 현황 ""도로"" 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 본건 공히 재적재조사 예정지구로 지정되어 있어 향후 재조사 결과에 따라 지적선 및 면적 변경 등이 있을 수 있으니 유의하시기 바람. 3) 기호(1) 토지에 건물 신축신고, 기호(2)에 가설건축물 축조신고 등이 되어 있으니 참고 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월7일	소유권
2022년1월7일	근저당권	192,000,000원
2022년1월7일	지상권
2025년8월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	156,554,000원원	77,735,000원원	77%	1회회
6개월	891,326,043원원	352,357,444원원	50%	2.4회회
12개월	861,543,260원원	327,882,010원원	44%	3.2회회

[전경매] 당진시 신평면 경매물건 조회 : 2025타경51590

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 1~4. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환) - 목록 3~5. 지분매각 - 목록 2. 지상소재 컨테이너박스는 매각에서 제외함 - 목록 3,4. 지목은 "전" 이나 현황 "도로"로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1 내지 5는 서로 접해 있고, 목록 5를 통해 접근이 용이함. 주변토지와의 경계가 명확하지 않으므로 정확한 경계 및 면적 등은 측량을 통하여 확인이 필요함. 목록 1 - 지목은 전이나, 현황은 농작물이 없는 빈터로 잡풀이 우거져 있음. - 남동쪽 부분은 목록 2의 북서쪽 부분과 경계구분없이 일단의 토지를 이루고 있고, 남쪽 경계부분은 주변토지에 소재하는 주택의 울타리와 경계를 이루고 있음. 목록 2 - 지목은 전이나, 현황은 농작물이 없는 빈터로 잡풀이 우거져 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 1. 7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51590 (대전지방법원 서산지원)

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