사건번호 2025타경629 경매사건 분석 - 고덕동 지식산업센터 (건물 10.3평, 토지 3.2평)

수원지방법원 평택지원의 2025타경629 사건, 5억 2300만원짜리 지식산업센터 경매물건입니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1491668

2025타경629

수원지방법원 평택지원의 경매 목적물로

감정가 523,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 523,000,000원으로

2026.05.12(화) 10:00 수원지방법원 평택지원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 1층158호
물건용도	지식산업센터
토지면적	10.47㎡(3.17평)
건물면적	34.02㎡(10.29평)
사건번호	2025타경629
감정평가액	523,000,000원
최저입찰가	(100%) 523,000,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고덕동 2048-2	10577.2분의 10.47	10.47㎡ (3.17평)
건물	고덕동 2048-2	철근콘크리트구조	34.02㎡ (10.29평)

[위치/주위환경] 대상물건은 평택시 고덕동 소재""효명중학교"" 남서측 인근에 위치하고 주위는 지식산업센타, 주상복합시설, 미개발 택지예정지 등 신흥개발지역으로 환경은 보통임. [교통상황] 대상물건까지 차량출입은 용이하고 버스정류장은 인근에 위치하며 교통은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 중 1층 157호 1층 158호이며, 외벽:하드웨어 강화유리 내벽:페인팅 바닥: 아스타일 [이용상태] 기호1~기호2는 공실이며, 건축물현황도에 의하면 근린생활시설임 [설비내역] 대상물건의 개요 참조바라며 시스템에어콘 등이 설치됨 [토지형상/이용상태] 자루형토지로서 인접도로와 평탄하며 지식산업센타(공장및 근린생활시설)로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 아스팔트포장 중로와 점토벽돌포장 소로에 접하며 상태는 보통임.
[토지이용계획] 대상물건의 개요 참조바람.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 폐문으로 인해 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	158호34.02제곱미터	2024.03.15	[보]10,000,000 [월]2,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월27일	소유권
2022년6월27일	근저당권	1,020,000,000원
2024년4월29일	가압류	9,923,517원
2024년5월30일	가압류	39,242,936원
2024년7월22일	가압류	12,045,926원
2025년5월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	902,940,152원원	572,694,467원원	40%	3.5회회
6개월	858,445,299원원	522,497,571원원	39%	3.4회회
12개월	797,439,169원원	485,009,477원원	41%	3.3회회

사건번호 2025타경629 경매사건 분석 - 고덕동 지식산업센터 (건물 10.3평, 토지 3.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현재 공실로 잠겨있고, 내부를 볼 수 없게 불투명 썬팅상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물들은 고덕동 지식산업센터인 `에이스퍼스트고덕` 1층에 속하는 전유부분들임. * 본건 목적물 1. 157호는 인접 156호와 내부에서 서로 통할 수 있는 출입문이 있음. 현재 공실임. * 본건 목적물 2. 158호는 잠겨 있고, 내부를 볼 수 없도록 불투명 썬팅상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3154)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1491668

사건번호 : 2025타경629 (수원지방법원 평택지원)

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