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서울시 다세대(빌라)경매 | 서대문구 홍은동 168-2 경매 추천합니다.

감정 3억 200만원 → 최저 2억 4160만원! 서울시 서대문구 홍은동 168-2 다세대(빌라) 경매를 소개합니다.

"아름다운 변화 · 열린 구정 · 행복도시 서대문 - 서울특별시 서대문구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

다세대(빌라) 경매 / 서울특별시 서대문구 홍은동 168-2 다세대(빌라) 경매 / 2025타경51597

소 재 지	서울특별시 서대문구 홍은동 168-2 진성위메이드 8층804호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	12.70㎡(3.84평)
건물면적	27.51㎡(8.32평)
사건번호	2025타경51597
감정평가액	302,000,000원
최저입찰가	(80%) 241,600,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	홍은동 168-2	443분의 12.7	12.7㎡ (3.84평)
건물	홍은동 168-2	철근콘크리트구조	27.51㎡ (8.32평)

[위치/주위환경] 본건은 서대문구 홍은동 소재 홍은사거리 북측 인근의 통일로변 고지대에 위치하며 부근은 아파트단지와 자연공원 등이 주를 이루고 간간이 소규모 주상복합건물 등이 산재하고 있으며, 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 간 헐적으로 위치하고, 근거리에 각급학교와 근린공원, 관공서 등이 입지하고 있어 주 거지로서의 제반 입지여건은 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약1~2분 거리에 위치하고 지하철역(녹번역/3호선)이 도보로 약 7~8분 거리에 위치하여 일반대중교통사정은 대체로 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층건 중 8층 804호로서, 외벽 : 화강석타일 및 콘크리트 타일 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 바닥 : 비닐쉬트 등 마감 등, 창호 : 칼라새시 창호임.
[이용상태] 8층 804호 : 다세대주택으로 이용중임.
(후첨 내부구조도 및 사진용지 참조)
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비, 주차장(자주식,기계식), 출입통제 설비, CCTV 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인근도로 대비 부정형의 경사지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에, 동측으로 왕복 6차선의 통일로변에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역(2023-12-07), 대로1류(폭 35m~40m)
(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2023-03-09)(접합), 가축사육제한구역(2012-08-
09)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가로구역별 최고높이 제한지역(문 의건축과)＜건축법＞, 대공방어협조구역(2012-08-09)(위탁고도:77-257M)＜군사기 지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역(2012-08-09)＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] --
[참고사항] (1)임대관계 : 미상임.
(2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2020년 09월 10일이며, 본건이 속한 건물동은 지하2층~지상9층 규모의 근생 및 오피스텔, 다세대주택으로 총13호 16세대임.
(3)기 타 : 본건은 폐문 및 관계인 부재로 관할 구청에서 발급받은 건축물현황 도면을 기준으로 건물 외관조사와 인근주민 탐문 등을 참조하여 내 부이용상황 등을 개략적으로 추정조사 하였는 바, 사실확인시 다소 상이할 수도 있으니 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
심OO	주택전부	2021.07.19.	[보]298,000,000
주OO	804호전부	2021.07.19.	[보]298,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월5일	소유권
2021년7월5일	약정/금지사항/환매특약
2022년6월30일	근저당권	82,500,000원
2023년8월2일	임차권설정	298,000,000원
2023년8월3일	가압류	185,605,479원
2025년6월20일	강제경매
2025년6월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	327,214,643원원	162,688,412원원	54%	3.7회회
6개월	308,184,342원원	162,562,783원원	56%	4.9회회
12개월	291,615,386원원	187,297,674원원	66%	4.1회회

서울시 다세대(빌라)경매 | 서대문구 홍은동 168-2 경매 추천합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(양도전:임차인 심세인)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제 받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1323)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:경매신청채권자이며, 임차권자 심세인의 본건에 대한 임차보증금반환채권을 주택임대차보호법 제3조의2 제7 항에 따라 양수한 것임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하철. 차량출입 용이. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51597 (서울서부지방법원)

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