경남 단독주택경매 | 창원시 마산합포구 청계동 단독주택 경매투자 방법

이번에 소개할 경매물건은 경남 창원시에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 1억 5181만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경상남도 창원시 마산합포구 청계동 단독주택

창원지방법원 마산지원 2025타경20900입니다.

감정가격은 151,814,800원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 151,814,800원입니다.

2026.05.07(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 청계동 10-6
물건용도	단독주택
토지면적	119.80㎡(36.24평)
건물면적	158.39㎡(47.91평)
사건번호	2025타경20900
감정평가액	151,814,800원
최저입찰가	(100%) 151,814,800원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청계동 10-6	대	119.8㎡ (36.24평)
건물	청계동 10-6	1층(주택) 철근콘크리트조	56.03㎡ (16.95평)
	청계동 10-6	2층(주택) 철근콘크리트조	47.21㎡ (14.28평)
	청계동 10-6	지하(보일러실) 철근콘크리트조	54.43㎡ (16.47평)
제시외건물	청계동 10-6	창고	0.72 ㎡(0.22평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 청계동 소재 '월포초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 주상용건물, 학교, 각종 근린상가 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 북동하향 완경사지 내 자체지반 평탄하게 조성된 자루형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 남서측으로 약 1~2미터 내외의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(월포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(월포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 별지 '지적 및 건물개황도'와 같이 기호(ㄱ)이 소재함. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
[건물구조] 가) 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, 외 벽 : 적벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 마감 등. 창 호 : 새시창 구조임. [이용상태] 가) 1,2층 : 단독주택 등으로 이용중임. 지하층 : 보일러실(현황 '주택' 등)로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. [공부와의 차이] 본건 건물 지하층은 공부상 용도가 '보일러실' 로 등재되어 있으나, 현황 '주택' 임. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월1일	소유권
2023년6월21일	근저당권	66,000,000원
2024년2월23일	근저당권	40,000,000원
2024년3월8일	가압류	18,197,286원
2024년3월13일	가압류	9,706,666원
2024년3월21일	가압류	31,536,892원
2025년7월10일	압류
2025년10월21일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월1일	소유권
2023년6월21일	근저당권	66,000,000원
2024년2월23일	근저당권	40,000,000원
2024년3월8일	가압류	18,197,286원
2024년3월13일	가압류	9,706,666원
2024년3월21일	가압류	31,536,892원
2025년3월4일	압류
2025년7월10일	압류
2025년10월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	123,419,000원원	57,721,000원원	47%	4회회
12개월	129,177,582원원	72,681,833원원	64%	2.7회회

경남 단독주택경매 | 창원시 마산합포구 청계동 단독주택 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 종물,부합물 소재하며, 제시목록상 지하가 보일러실이나 현황 주택으로 이용중임. *본건 토지는 인접토지와의 지적경계가 불분명한 바 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 151,814,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,472,047원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경20900 (창원지방법원 마산지원)

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