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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경남 양산 물금읍 주택 경매 ★ (최저입찰가: 3억 1826만원)

울산지방법원에서 진행되는 2025타경11590, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1490276

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 주택입니다.

매각기일은 2026.05.07(목) 10:00이며, 입찰법원은 울산지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 양산시 물금읍 가촌리 550-16
물건용도	주택
토지면적	173.20㎡(52.39평)
건물면적	188.61㎡(57.05평)
사건번호	2025타경11590
감정평가액	318,262,400원
최저입찰가	(100%) 318,262,400원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가촌리 550-16	대	173.2㎡ (52.39평)
건물	가촌리 550-16	1층 주택 벽돌조	99.13㎡ (29.99평)
건물	가촌리 550-16	2층 주택 벽돌조	88.28㎡ (26.70평)
제시외건물	가촌리 550-16	창고	1.2 ㎡(0.36평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 ""물금초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 주거나지, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상물건 남동측으로 약 3미터 폭의 진입로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임.
나. 기타 : 없음.
[건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 치장 및 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샤시창 구조임.
[이용상태] 주택임.
[설비내역] 위생 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재하고 있으며, 대상물건의 사용 및 수익, 처분 등에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 용도는 '주택'이나, 일반건축물대장상 '제2종근린생활시설 및 주택'으로 상이하여, 현황과 일치하는 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 용도를 기준하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	2층26평	2025.01.15.	[보]75,000,000
유OO	1층(66㎡)	2025.01.16.	[보]30,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년9월24일	소유권
2020년1월14일	근저당권	60,000,000원
2020년8월25일	근저당권	48,000,000원
2022년9월14일	근저당권	100,000,000원
2024년12월11일	가압류	12,544,774원
2025년4월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년9월24일	소유권
2020년1월14일	근저당권	60,000,000원
2020년8월25일	근저당권	48,000,000원
2022년9월14일	근저당권	100,000,000원
2024년12월11일	가압류	12,544,774원
2025년4월7일	임의경매
2025년5월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	964,721,110원원	543,287,117원원	55%	2.3회회
6개월	890,374,666원원	491,374,671원원	53%	2.4회회
12개월	883,881,633원원	508,131,012원원	56%	2.3회회

경남 양산 물금읍 주택 경매 ★ (최저입찰가: 3억 1826만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 지상에 제시외 블록조 콘크리트지붕 단층 화장실 1동과 제시외 샤시조 판넬지붕 비가림시설 1동 각 있으며 1층 2곳의 출입문에 자재창고, 사무실이라고 기재된 아크릴 알림판 붙어있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8269)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
유성영(상가):임차인의 권리신고 및 배당요구신청서(2025.6.19.)에는 사업자등록신청일을 2025.1.15.로 기재하였으나 첨부된 양산 세무서 발행 상가건물임대차 현황서상 신청일은 2025.1.16.이므로 이를 기준으로 함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 318,262,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 97,403,488원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 384일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 384일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.1.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1490276

사건번호 : 2025타경11590 (울산지방법원)

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