감정가 9억 6800만원! 민락동 근린상가 경매로 돈 벌 기회 (건물 29.4평)

이번 경매는 의정부 민락동 927-1의 근린상가 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

2025타경4117

의정부지방법원의 경매 목적물로

감정가 968,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 968,000,000원으로

2026.05.06(수) 10:30 의정부지방법원 경매9계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 1층119호
물건용도	근린상가
토지면적	26.94㎡(8.15평)
건물면적	97.10㎡(29.37평)
사건번호	2025타경4117
감정평가액	968,000,000원
최저입찰가	(100%) 968,000,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	민락동 927-1	6086분의 13.4676	13.4676㎡ (4.07평)
대지권	민락동 927-1	6086분의 13.4676	13.4676㎡ (4.07평)
건물	민락동 927-1	프리케스트콘크리트구조	48.55㎡ (14.69평)
건물	민락동 927-1	프리케스트콘크리트구조	48.55㎡ (14.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 '의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동' 단지내에 위치하는 부동산으로서, 주변은 근린생활시설, 아파트형 공장, 공원, 아파트단지 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단이용은 대체로 무난시 됨.
[건물구조] 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 기호 1(119호), 기호 2(120호)로서, 각각 외벽 : 복합판넬, 커튼월 및 통유리 마감, 창호 : 페어글래스창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시 됨.
[이용상태] 기호 1,2 각각 공히 '근린생활시설'로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 소화전설비 등임.
[토지형상/이용상태] 대체로 가장형의 자체지반 평탄한 상업용 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 본건 서측으로 각각 노폭 약 9-10 미터 내외의 돌로에 각각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-1)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-2호선)(접합), 공공주택지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] - [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월10일	소유권
2024년5월23일	근저당권	616,200,000원
2025년5월9일	가압류	169,775,532원
2025년7월14일	가압류	47,900,000원
2025년7월31일	가압류	15,332,992원
2025년8월6일	가압류	24,442,604원
2025년9월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	812,000,000원원	134,669,900원원	17%	6회회
6개월	404,750,000원원	121,325,476원원	46%	4.5회회
12개월	305,223,055원원	105,610,275원원	44%	3.6회회

감정가 9억 6800만원! 민락동 근린상가 경매로 돈 벌 기회 (건물 29.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 본건 구분상가 2개호는 소유자 1인으로, 상가내부에는 경계를 구분할 수 있는 경계벽이 설치되어 있지 않고, 내부바닥면에 도 타일로 포장되어 있어 본건 상가들의 경계를 구분할 수 없고, 전기가 들어오지 않는 상태임(현황조사서 참고요)

[부동산 현황조사서 비고란]
현황재조사명령 1.본건1,2번목록 각 부동산을 구분하여 사용하고 있는지 또는 구분건물 사이에 설치된 경계벽을 제거하여 일체로 사용하고 있는지 여부 2 본건1,2번목록 각 부동산이 구조상 이용상의 독립성을 상실한 상태인지 여부 및 현재 이용상태 1.경기도 의정부시 배꽃길 105, 1층119호(민락동,의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동) (이하`본건1층 119호상가`라고 합니다) 2. 경기도 의정부시 배꽃길 105, 1층120호(민락동,의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동) (이하`본건1층 120호`상가라고 합니다) 본건1층 119호 상가와 본건1층 120호 상가(이하 통칭하여`본건상가들`이라고 합니다)는 본건 민락동 의정부더리브센텀스퀘어1.지식산업센터1동 중 1층에 서로 경계를 같이하며 나란히 위치하고 있으며, 본건상가들에 출입할수있는 출입문은 각 근정장치가 되어있는 폐문상태로서 위 지식산업센터 내부(주차장 뒤쪽)와 외부(바깥쪽)에 각 호수마다 각 1개씩의 출입문이 있으며,(현황사진 참조) 본건상가들의 외벽과 출입문은 모두 유리재질이나 위 외벽과 출입문에는 `온가함흥냉면`이라는 상호와 각종 음식사진이 그려진 불투명재질의 비닐막으로 가려져있어 외부에서는 본건상가들의 내부가 현재 어떤 상태인지 확인할 수 없는 상태이므로, 본건 현황재조사명령을 수행하기 위해서는 본건상가들의 내부를 확인해야 하므로, 열쇠업자 김광용(엘지열쇠,010-8877-6006)을 통해 본건 120호상가의 건물내부쪽 출입문을 열어 본건상가들 내부에 진입할 수 있었는데, 열쇠업자 김광용의 일당과 비용은 10만 원으로서(열쇠업자의 일당과 비용은 본건 현황조사비용에 포함하여 청구하기로 함) 일당과 비용의 지급방법은 열쇠업자 김광용의 계좌로 이체하기로 하였으며(신한은행 110-122-825-922) 한편 본건상가들의 내부에는 오픈상가처럼 경계를 구분할수 있는 경계벽이 설치되어있지 않았고 본건상가들의 내부 바닥면에도 타일로 포장되어있어 본건상가들의 경계를 구분할 수 없었으며, 다만,본건상가들의 내부 천정쪽에 기둥이 있어 육안상으로는 위 기둥의 중간지점이 본건상가들의 경계지점으로 추측해 볼 수있으나, 정확한 경계는 측량을 통해서 확인할 수 있을 것이며, 또한 본건상가들의 내부벽면에는 `온가함흥냉면`의 매뉴판이 붙어있었으나 본건상가들 내부에는 피부관리 또는 이용실 또는 이발관 영업에 소요되는 각종 물건들이나 집기등이 있었으며, 본건상가들의 내부에는 점유자를 추측할수 있는 연락처가 기재되어 있지 않았고, 또한 본건상가들의 내부에는 전기가 들어오지 않는 상태이며, 다만,만일 측량을 통한다면 구분건물인 본건상가들의 경계를 확인하고 경계벽을 설치하는데 과다한 비용이 소요될 것 같지 않았으며, 업종에 따라서는 본건상가들을 오픈상가처럼 사용하는것이 효율성과 가치가 증대될수 있으나, 육안상으로 볼때 본건상가들이 구조상 독립성을 상실하여 개별매각의 대상이 될 수 없는것은 아닌것으로 보이는바, 이에관한 적정한 판단은 집행법원의 결정에 의할 것이므로 이에 관하여는 별론으로 하고, 본건상가들의 점유자를 특정할 수 없으므로, 본건상가들의 소유자 박단비(77년생,남)가 소유권에 기하여 독점적으로 본건상가들을 점유관리하고 있는것으로 추정하면서 본건상가들에 대한 추가재조사명령에 따른 조사보고를 종결합니다.