함안군 군북면 1억 4715만원 2,618.4평 임야 경매물건을 4415만원 싸게

이번 경매는 함안군 군북면 월촌리의 임야 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1489178

[ 경상남도 함안군 군북면 월촌리 임야 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 261 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.04(목) 10:00인 창원지방법원 마산지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

자연녹지지역
"도시계획법상의 용도지역 중 녹지지역의 세분된 지역의 하나로서, 녹지공간의 보전을 보전을 해하지 아니하는 범위 안에서 제한적 개발이 불가피한 때 지정하는 지역을 말한다. "

소 재 지	경상남도 함안군 군북면 월촌리 산140-1
물건용도	임야
토지면적	8,656.00㎡(2,618.44평)
건물면적
사건번호	2025타경261
감정평가액	147,152,000원
최저입찰가	(70%) 103,006,000원
입 찰 일	2026.06.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월촌리 산140-1	임야	8656㎡ (2,618.44평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 함안군 군북면 월촌리에 소재 "함안군북월촌일반산업단지" 북서측 인 근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통 이하입니다.
3)형태 및 이용상태 공히 부정형 완경사 토지로서, 일련번호 1은 자연림, 일련번호 2는 주상용 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 1) 일련번호 1 지적도상 북동측으로 함마대로(국도79호선)와 접하며, 서측으로 제방도로와 연결되어, 대상 물건 일부에 로폭 약 2m내외의 현황 임도가 소재합니다. 2) 일련번호 2 서측으로 로폭 약 3m내외의 현황 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 1) 일련번호 1 (월촌리 산140-1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 하천구역(수곡천)<하천법>. 2) 일련번호 2 (월촌리 산140-7) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건 ㉠ : 조적조 슬래브지붕 단층, 주택, 약 65㎥㉡ : 조적조 스레트지붕 단층, 주택, 약 40.5㎥㉢ : 조적조 스레트지붕 단층, 주택의 일부, 약 6㎥㉣ : 목조 스레트지붕 단층, 현관, 약 6㎥㉤ : 벽체이용조 스레트지붕 단층, 창고, 약 6.9㎥㉥ : 조적조 스레트지붕 단층, 주택, 약 33.1㎥㉦ : 조적조 스레트지붕 단층, 변소, 약 3㎥㉧ : 조적조 스레트지붕 단층, 창고, 약 16.9㎥㉨ : 조적조 및 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 65.1㎥ [공부와의 차이] 일련번호 2 토지는 공부상 지목 "임야"이나, 현황 주상용 건부지로 이용 중입니다. [참고사항] 1) 대상 토지상에 자연생 수목이 소재하나, 경제적 가치가 희박하다고 판단되는 바, 거래관행 등을 참작하여 토지가격에 포함하여 평가하였습니다. 2) 대상 토지상에 현장확인 및 위성사진상으로 육안으로 식별가능한 분묘는 확인되지 아니하나, 임야 특성상 평장 등 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바, 응찰시 참고하시기 바랍니다. 3) 일련번호 2 토지 남측 경계상에 타인소유 건물이 소재하는 것으로 위성사진으로 확인되나, 정확한 위치 및 경계는 지적측량을 요하는 바, 응찰시 재확인 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년6월20일	소유권
2023년2월8일	소유권
2025년9월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	218,672,325원원	144,733,333원원	47%	3.5회회
6개월	155,453,612원원	71,230,179원원	41%	4.8회회
12개월	214,486,075원원	94,140,725원원	49%	4.4회회

함안군 군북면 1억 4715만원 2,618.4평 임야 경매물건을 4415만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 대부분 자연림상태의 임야로 토지 일부가 임도로 이용 중임. 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재 할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 대부분 자연림상태의 임야로 토지 일부가 임도로 이용중이며 육안으로 확인되지 않는 분묘 등이 소재할 수 있으므로 참조바람. 본건2. 제시목록상 지목이 임야이나 현황 대부분 건부지로 이용중이며 위 지상에 소유관계가 확인되지 않는 제시외건물 (ㄱ)조적조 슬래브지붕 단층 주택 (ㄴ)조적조 스레트지붕 단층 주택 (ㄷ)조적조 스레트지붕 단층 주택 (ㄹ)조적조 및 판넬조 판넬지붕 단층 창고 및 종물, 부합물 등이 소재함. *본건1,2는 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2026.06.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 9. 24. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 판넬지붕. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1489178

사건번호 : 2025타경261 (창원지방법원 마산지원)

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