경남 김해시 외동 705 대지 경매 (1억 6405만원)

첫 입찰된 경남 김해시 외동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

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경상남도 김해시 외동 705 대지 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원(2024타경6522)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 164,049,600원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 164,049,600원입니다.

2026.04.30(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 김해시 외동 705
물건용도	대지
토지면적	62.14㎡(18.80평)
건물면적
사건번호	2024타경6522
감정평가액	164,049,600원
최저입찰가	(100%) 164,049,600원
입 찰 일	2026.04.30(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	외동 705	대	55.8997㎡ (16.91평) 지분 5147730분의6214 전부
	외동 705-5	대	0.055㎡ (0.02평) 지분 5147730분의6214 전부
	외동 705-6	대	4.179㎡ (1.26평) 지분 5147730분의6214 전부
	외동 705-7	대	0.6835㎡ (0.21평) 지분 5147730분의6214 전부
	외동 705-8	대	0.7825㎡ (0.24평) 지분 5147730분의6214 전부
	외동 705-9	대	0.5104㎡ (0.15평) 지분 5147730분의6214 전부
	외동 705-10	대	0.0299㎡ (0.01평) 지분 5147730분의6214 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 외동소재 "김해가야초등학교" 남서측 인근에 소재하며 부근은 아파트 및 근린시설, 주택 등이 혼재한 지역으로 제반 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 제반 교통여건 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 다소 완경사지에 위치한 부정형 토지로서 "아파트 재건축" 예정부지입니다.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 왕복 6차선 및 남동측으로 왕복 2차선의 도로가 개설되어있습니다.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(내동지구), 대로1류(폭 35m-40m)
(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2-700)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접 합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-07-29)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호 구역(2022-04-07)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(2021-05-14)＜도시 및 주거환경정비법＞ 입니다.
일련번호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(내동지구), 소로2류(폭 8m-10m)
(2-700), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보 호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(2021-05-14)＜도시 및 주거환경정비법＞입니다.
일련번호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(내동지구), 소공원, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-07-29)＜교육환경 보호에 관한 법 률＞, 정비구역(2021-05-14)＜도시 및 주거환경정비법＞입니다.
일련번호(4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(내동지구), 대로1류(폭 35m-40m)
(접합), 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-07-29)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(2021-05-14)＜도시 및 주거환경정비법＞입니다.
일련번호(5) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(내동지구), 대로1류(폭 35m-40m), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구 역(2020-07-29)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2022-04-07)＜교육환경 보호에 관한 법 률＞, 정비구역(2021-05-14)＜도시 및 주거환경정비법＞입니다.
일련번호(6) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(내동지구), 대로1류(폭 35m-40m)
(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2-700)(접합), 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역(모든축종 제 한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대 보호구역(2020-07-29)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2022-04-07)＜교육환경 보호에 관 한 법률＞, 정비구역(2021-05-14)＜도시 및 주거환경정비법＞입니다.
일련번호(7) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(내동지구), 소로2류(폭 8m-10m)
(2-700), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2022-04-07)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(2021-05-14)＜도시 및 주거환경정비법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	513,072,000원원	169,856,817원원	35%	4.7회회
6개월	565,486,222원원	226,381,511원원	40%	4.4회회
12개월	449,719,387원원	235,114,727원원	46%	4회회

경남 김해시 외동 705 대지 경매 (1억 6405만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각. 감정서에 의하면 김해외동주공아파트 재건축 정비사업 편입토지로, 위 사업은 2022년 관리처분계획 인가·고시 후 현재는 지상 건물을 철거한 상태이고, 종전 주공아파트 제113동 제1층 제107호에 대한 소유권대지권으로 조사되며, 소유권에 따른 조합원 입주권의 지위 승계가능 여부 등 제반 사항은 별도 확인 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1~7 토지는 김해 외동주공아파트 재건축정비사업 부지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 558일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 558일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 9. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경6522 (창원지방법원)

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