경기 답경매> 양주 싼 답, 2025타경73235

의정부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경73235의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5억 1088만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"Happy Life Yang-Ju - 경기도 양주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

양주시 옥정동 414의 답 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 605.00㎡(183.01평)입니다.

사건번호는 2025타경73235이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 510,875,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 510,875,000원입니다.

입찰보증금은 51,087,500원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 양주시 옥정동 414
물건용도	답
토지면적	605.00㎡(183.01평)
건물면적
사건번호	2025타경73235
감정평가액	510,875,000원
최저입찰가	(100%) 510,875,000원
입 찰 일	2026.04.30(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥정동 414	답	595㎡ (179.99평)
토지	옥정동 414-14	답	10㎡ (3.03평) 504280분의 18010 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "옥빛초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 물류창고, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 기호 1은 차량 진입 불가하나, 기호 2는 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하고 전반적인 교통상태는 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1은 부정형, 기호 2는 사다리의 평지로서, 답으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 1은 지적상 맹지이며, 기호 2는 남서측의 폭 약 3 미터의 기존 도로와 연계된 옥정동 414-7 내에 개설된 폭 약 3 미터 비포장 농로를 통하여 출입하고 있음.
[토지이용계획] 기호 1, 2 : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(솔빛유치원), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월21일	소유권
2020년3월9일	근저당권	156,000,000원
2020년3월9일	지상권
2023년5월31일	근저당권	70,000,000원
2024년6월3일	가압류	2,502,350,000원
2025년9월23일	임의경매
2025년12월11일	압류
2026년1월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,044,044,000원원	518,946,782원원	53%	2.3회회
6개월	683,398,334원원	369,358,108원원	52%	2.5회회
12개월	728,406,441원원	322,999,825원원	48%	2.9회회

경기 답경매> 양주 싼 답, 2025타경73235

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명요함(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 토지의 현황은 공부상 지목과 같은 답으로 벼를

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0328)입니다.
입찰일은 2026.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 510,875,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 133,406,354원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 3. 9. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 버스정류장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경73235 (의정부지방법원)

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