2026년 4월 추천경매 | 복수면 임야 | 토지 8,805.8평

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 금산군 복수면 목소리의 임야 경매건입니다.

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출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청남도 금산군 복수면 목소리 임야 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원(2025타경3922)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 315,010,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 315,010,000원입니다.

2026.04.30(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청남도 금산군 복수면 목소리 433-4
물건용도	임야
토지면적	29,110.00㎡(8,805.78평)
건물면적
사건번호	2025타경3922
감정평가액	315,010,000원
최저입찰가	(100%) 315,010,000원
입 찰 일	2026.04.30(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	목소리 433-4	임야	14035㎡ (4,245.59평)
토지	목소리 433-9	임야	15075㎡ (4,560.19평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 복수면 목소리 소재 '목소리테마파크' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 공장 및 주택 등이 소재하는 마을주변 산림지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 주변까지 차량접근이 가능하며, 북측 주변으로 간선도로(용천로)가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 급경사를 이루는 부정형의 토지로 '자연림'임.
4)인접 도로상태 지적도상 북측으로 소폭의 도로에 접하나, 진입이 어려운 상태로 인접필지를 통하여 진입이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법> 일련번호(2) :계획관리지역(비도시지역), 농림지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법> 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월14일	소유권
2023년11월29일	근저당권	192,000,000원
2023년11월29일	지상권
2025년10월20일	임의경매
2025년11월10일	가압류	68,853,959원
2025년11월21일	가압류	697,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	126,830,675원원	37,757,500원원	34%	3.3회회
6개월	104,416,360원원	30,617,760원원	30%	3.8회회
12개월	240,571,885원원	69,685,003원원	33%	3.8회회

2026년 4월 추천경매 | 복수면 임야 | 토지 8,805.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘기지권 성립 여부 불분명함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1 지상에 분묘가 소재하며, 최저매각가격은 분묘로 인하여 제한 받는 가격임. 목록2는 농림지역 및 계획관리지역에 걸쳐 있어 각 용도지역 부분의 위치, 형상, 이용현황 등을 고려하였고, 각 면적은 지적 도에서 개략적으로 면적 산출 후 용도지역별 면적을 기준으로 면적비율에 의한 평균가격으로 감정평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계, 정확한 지상 현황물, 분묘 소재 여부 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1810)입니다.
입찰일은 2026.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능. 간선도로.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경3922 (대전지방법원)

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