[2025타경34519 오피스텔경매] 부천시 원미구 경매 전문가가 설명드려요

경기 부천 원미구 중동 오피스텔, 감정가 1억 1900만원 → 최저 8330만원! 오피스텔 찾는 분께 적합합니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ▣ 위치 : 경기도 부천시 원미구 중동
  ▣ 유형 : 오피스텔
  ▣ 사건번호 : 2025 타경 34519
  ▣ 집행법원 : 인천지방법원 부천지원

감정가는 119,000,000원입니다. 최저입찰가는 83,300,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.06.10(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 8,330,000원 입니다.

소 재 지	경기도 부천시 원미구 중동 1148-2 중동대우마이빌2 9층921호
물건용도	오피스텔
토지면적	5.58㎡(1.69평)
건물면적	32.08㎡(9.70평)
사건번호	2025타경34519
감정평가액	119,000,000원
최저입찰가	(70%) 83,300,000원
입 찰 일	2026.06.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 1148-2	2200.4분의 5.58	5.58㎡ (1.69평)
건물	중동 1148-2	철근콘크리트조	32.08㎡ (9.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 '신중동역(7호선)' 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 오피스텔 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕의 15층 건물 중 9층 921호로서, (사용승인일은 2004-06-29) 외벽 : 타일붙임 마감 등임. 창호 : 하이샷시 창호 등임. [이용상태] 공부상 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수시설 등 구비되어 있는 것으로 판단되나, 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하였음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 평지로, 업무시설, 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 50미터, 동측으로 노폭 약 10미터 및 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합),중로2류 (폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>,중점경관관리구역,토지거래계약 에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역) [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2022.06.24	[보]145,900,000
주OO	전부	2022.06.24	[보]145,900,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월4일	소유권
2022년11월17일	약정/금지사항/환매특약
2024년7월15일	임차권설정	145,900,000원
2025년9월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	418,714,286원원	311,054,057원원	67%	1.7회회
6개월	279,000,000원원	216,198,344원원	77%	1.4회회
12개월	265,472,308원원	208,201,037원원	79%	1.4회회

[2025타경34519 오피스텔경매] 부천시 원미구 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1155)입니다.
입찰일은 2026.06.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김가영: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 7. 15.임 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고 임차인 김가영의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라 도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 9. 17. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 토지거래허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경34519 (인천지방법원 부천지원)

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