저렴한 용인 기흥구 지식산업센터 경매물건입니다.

수원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경91943의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 8700만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 287,000,000원인 경기도 용인시 기흥구 영덕동 1315 힉스유타워 지식산업센터 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 287,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경91943이며, 입찰일은 2026.04.29(수) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 중부대로 184, 에이동 15층1505호 (영덕동,힉스유타워)
물건용도	지식산업센터
토지면적	16.63㎡(5.03평)
건물면적	64.13㎡(19.40평)
사건번호	2024타경91943
감정평가액	287,000,000원
최저입찰가	(100%) 287,000,000원
입 찰 일	2026.04.29(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영덕동 1315	23485.6분의 16.63	16.63㎡ (5.03평)
건물	영덕동 1315	� 철근콘크리트구조	64.13㎡ (19.40평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 영덕동 소재 "청곡초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 주변은 업무시설, 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 지하주차장까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건(획스유타워 제에이동) 내 제15층 제1501호, 제1505호, 제1506호, 제1508호, 제1509호, 1제510호, 제1511호로서, 외벽 : 커튼월 마감 + 복합판넬 등 창호 : 페어글라스창 등임.
[이용상태] 본건은 공히 공장(지식산업센터, ZUELLIG PHARMA(주))으로 이용중임.
[설비내역] 본건은 위생 및 급배수설비, 냉난방, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 완경사 지대 내에 자체지반 평탄하게 조성한 대체로 사다리형 토지로 공장, 판매시설 및 근린생활시설, 문화 및 집회시설 부지등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 20M의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(기흥힉스 도시첨단산업단지), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-04-12)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] ㅡ [참고사항] 1.임대관계 미상임.
2.본건이 "집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조(건물의 구분소유)"상의 구분건물로서의 요건을 갖추었는지에 대하여----
본건들(기호1-7)은 별도의 출입문과 잠금장치가 소재하며, 창문, 벽체, 출입문등으로 인근 구분건물 및 공용부분과 분리 독립되어 있고, 일부(기호5,6,7)은 벽체구분없이 일체로 이용중이나, 기호5,6,7 각각의 호를 출입문 및 15층 승강기근처의 안내도면에 표시하고 있으며, 건축물대장 현황도에도 기호(1-7호)가 독립적으로 표시되어 있고(건물개황도 및 첨부도면 참조), 출입문위치, 벽체길이가 표시되어 있으므로, 그 도면에 의거 언제든지 독립적인 건물로 복원가능하며, 복원 비용도 미미한점등으로 구분건물로서의 독립성을 갖춘 건물로 사료됩니다. 3.본건은 집합건물로 거주자의 프라이버시 침해문제, 이해관계인부재, 잠금장치등으로 인하여, 자세한 내부구조등은 조사불가능하여, 외부관찰, 탐문, 동류형의 표준적이용상황(건축물대장도면 혹은 시중안내도면)등에 의거하여 평가하였고, 내부구조변경이나 하자유무는 구체적확인이 불가능하므로, 경매참가시 이를 감안하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
쥴OO	1501호,1505호,1506호,1508~1511호/2,205.1400㎡	2021.10.19	[보]22,115,000 [월]22,115,000
쥴OO	건물전부		[보]전세금200,115,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월31일	소유권
2020년1월31일	근저당권	4,200,000,000원
2023년9월14일	가압류	992,717,033원
2023년11월7일	압류
2024년3월12일	압류
2024년4월5일	가압류	29,804,377원
2024년6월17일	가압류	10,625,000원
2024년7월19일	가압류	235,213,360원
2024년10월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	199,153,846원원	146,285,385원원	73%	1.2회회
6개월	229,689,655원원	130,129,587원원	66%	1.6회회
12개월	1,052,259,343원원	897,024,507원원	66%	1.5회회

저렴한 용인 기흥구 지식산업센터 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 556일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 556일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.1.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경91943 (수원지방법원)

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