고덕동 상가주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 146.5평, 토지 68.1평

평택 고덕동 1948-7에 위치한 본 상가주택 경매물건은 20억 6699만원짜리가 14억 4689만원까지 떨어진 상태입니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

상가주택 경매 / 경기도 평택시 고덕동 1948-7 상가주택 경매 / 2025타경42293

소 재 지	경기도 평택시 고덕동 1948-7
물건용도	상가주택
토지면적	225.00㎡(68.06평)
건물면적	484.32㎡(146.51평)
사건번호	2025타경42293
감정평가액	2,066,990,640원
최저입찰가	(70%) 1,446,893,448원
입 찰 일	2026.06.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고덕동 1948-7	대	225㎡ (68.06평)
건물	여염리 4291-7	1층 소매점 철근콘크리트구조	96.88㎡ (29.31평)
	여염리 4291-7	1층 계단실 철근콘크리트구조	14.56㎡ (4.40평)
	여염리 4291-7	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	92.33㎡ (27.93평)
	여염리 4291-7	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	92.33㎡ (27.93평)
	여염리 4291-7	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	95.94㎡ (29.02평)
제시외건물	여염리 4291-7	다락	77.72 ㎡(23.51평) 포함
제시외건물	여염리 4291-7	계단실	14.56 ㎡(4.40평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 '종덕초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주거용 및 상업용 부동산 등이 소재하는 지대로서 전반적인 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장 및 전철 1호선(서정리역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접 토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, '주상용 건부지'로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접 합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(고덕유치원), 상대보호구역(종덕초등학 교), 택지개발지구.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 기호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서, - 외 벽 : 석재붙임 마감 등 - 내 벽 : 인테리어, 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 - 창 호 : 하이새시 창호 등으로 시공되었습니다.
[이용상태] 기호(2) : 근린생활시설 및 다가구주택 등으로 이용 중입니다.
[설비내역] 기호(2) : 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 승강기설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등을 갖추었습니다.
4)부합물 및 종물 제시외건물㉠,㉡의 면적은 실측에 의한 개략적인 면적이며, 구조, 용재, 시공정도, 현상 및 관리상태 등을 종합참작한 원가법에 의하여 감정평가하였습니다.
제시외건물㉠,㉡은 구조 등을 고려 시 부합물 및 종물로 판단되나, 평가목적 특성상 제시외 건물로 표기하였는바, 경매 진행 시 참고 바랍니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	202호전부	2021.8.20.	[보]180,000,000
권OO	401호	2025.4.2.	[보]미상 [월]미상
김OO	302호전부	2021.11.3.	[보]190,000,000
박OO	301호	2024.4.1.	[보]미상 [월]미상
박OO	102호52.16㎡	2024.10.24.	[보]5,000,000 [월]1,300,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월29일	소유권
2020년4월2일	근저당권	1,020,000,000원
2023년5월31일	가압류	600,000,000원
2025년7월17일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월19일	소유권
2020년11월19일	근저당권	1,020,000,000원
2023년5월31일	가압류	600,000,000원
2025년7월17일	강제경매
2025년8월21일	임차권설정	180,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	311,250,000원원	166,783,783원원	53%	2.5회회
6개월	245,857,143원원	137,513,589원원	55%	2.3회회
12개월	205,666,667원원	112,375,394원원	50%	3.1회회

고덕동 상가주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 146.5평, 토지 68.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
-차량 교행 가능 도로에 접한 엘리베이터 있는 4층 건물임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3043)입니다.
입찰일은 2026.06.02입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,066,990,640원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 663,517,808원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (토지) 2020.4.2.근저당권 (건물) 2020.11.19.근저당 설정 권

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경42293 (수원지방법원 평택지원)

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