평택시 가재동 임야경매 - 임야 (329.0평)

경기 평택 가재동 임야, 감정가 6억 474만원 → 최저 6억 474만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 경기도 평택시 가재동 378-10 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 604,737,500원이나 0회 유찰로 최저가는 604,737,500원으로 떨어져

2026.04.28(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 평택시 가재동 378-10
물건용도	임야
토지면적	1,087.50㎡(328.97평)
건물면적
사건번호	2025타경642
감정평가액	604,737,500원
최저입찰가	(100%) 604,737,500원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가재동 378-10	임야	886㎡ (268.02평)
	가재동 378-19	임야	4㎡ (1.21평)
	가재동 378-9	임야	173㎡ (52.33평) 지분 2분의 1 전부
	가재동 378-17	임야	24.5㎡ (7.41평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 이충동 소재 ""석정다목적회관"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 다세대 및 단독, 공장, 창고, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반 대중교통 이용편은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1):사다리형의 완경사 토지로 대부분 자연림이며, 서측 일부는 도로로 이용중이고, 남측 경계 부분에 소유자 미상의 제시외 분묘가 소재함.
기호(2,4):2필지 일단의 건축 허가지로 사다리형의 완경사 토지로 석축 등을 이용하여 부지 조성 된 상태로, 흄관, 수도관 등이 소재함.
기호(3~7):완경사지의 부정형 토지로 '도로'로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1):서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. 기호(2,4):서측 및 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
기호(3): 현황 도로임.
기호(5~7):현황 도로이며, 기호(6,7)은 도시계획도로에 저촉됨.
[토지이용계획] 기호(1):자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내).
[추가기재사항]건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호(2,3):자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(일부제한 300m 이내).
기호(4):자연녹지지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내).
기호(5):자연녹지지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접 합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내).
기호(6):자연녹지지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m~10m), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내).
기호(7):자연녹지지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내).
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 남측 인접지(가재동 378-7)와의 경계선 부근에 소유자 미상의 제시외 분묘가 소재함.(사진참조)
[공부와의 차이] 기호(5~7):공부상 지목 '임'이나 현황 '도로'임.
[참고사항] ①임대관계 미 상.
②기 타 본건 이용상황 및 경계는 개측하여 파악하였으므로, 경매과정시 정확한 지적경계 및 이용 상황 등이 필요할 경우 이해관계인은 재확인(측량 등) 하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월5일	소유권
2024년2월5일	근저당권	954,000,000원
2024년2월5일	근저당권	500,000,000원
2025년5월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	956,540,427원원	608,632,404원원	42%	3.3회회
6개월	976,106,709원원	607,332,212원원	41%	3.3회회
12개월	854,641,044원원	527,223,987원원	42%	3.3회회

평택시 가재동 임야경매 - 임야 (329.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록 5. 6. 토지는 지분매각이나, 공유자 우선매수권 없음(대법원 2005마1078 결정 참고). 3. 목록 2.4. 건축허가를 득한 토지로 제반 인허가사항 확인 필요(감정평가서 참조). 4. 목록 4.5.6. 토지는 지목은 임야이나 현황상 도로임. 5. 본건 지상에 있는 수도관, 흄관, 포장, 옹벽 등 토지의 부합물로 토지가액에 포함하여 평가 및 매각.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목록의 대부분은 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3043)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.2.5.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경642 (수원지방법원 평택지원)

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