[2025타경30437] 강원 평창군 대관령면 임야경매 ※ 1회 유찰 / 토지 1,237.2평

춘천지방법원 영월지원의 2025타경30437 사건, 2억 859만원짜리 임야 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	강원특별자치도 평창군 대관령면 병내리 271
물건용도	임야
토지면적	4,090.00㎡(1,237.22평)
건물면적
사건번호	2025타경30437
감정평가액	208,590,000원
최저입찰가	(70%) 146,013,000원
입 찰 일	2026.06.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	병내리 271	임야	4090㎡ (1,237.22평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 병내리 소재 ""병내리마을회관"" 북측 원거리(일련번호1) 및 진부면 두일리 소재 ""두일보건진료소"" 북서측 원거리(일련번호2~7)에 위치하며, 부근은 공히 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 일련번호(1)은 다소 불편한 편, 일련번호(2~7)은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 부정형 완경사지로서 자연림으로 이용 중이며, 일련번호(2,6): 부정형 완경사지로서 전(일부 휴경지) 및 일부 비포장농로로 이용 중이며, 일련번호(3): 사다리형 완경사지로서 전으로 이용 중이며, 일련번호(4): 부정형 완경사지로서 전(일부 휴경지)으로 이용 중이며, 일련번호(5): 부정형 완경사지로서 전(휴경지)으로 이용 중이며, 일련번호(7): 부정형 완경사지로서 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 본건 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하며, 일련번호(2): 지적도상 맹지이나 본건 일부가 비포장농로로 이용 중이며, 일련번호(3~5,7): 지적도상 맹지이며, 일련번호(6): 지적도 및 현황 본건 남동측으로 폭 4m내외의 도로에 접하나 사유지로서 토지소유자의 승낙없이는 통행이 곤란하며, 현황 북측으로 폭 2m내외의 비포장농로가 소재하나 사유지로서 도로사용권한 등에서 대해서는 별도로 확인하시기 바람.
[토지이용계획] 일련번호(1): 생산관리지역, 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-3_비도시)(접합), 접도구역(국도6호선 병안지구 교차로 개선공사)＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 일련번호(2,4,7): 계획관리지역, 일련번호(3,6): 계획관리지역, 보전관리지역, 하천(척천)(저촉), 하천구역(2019-08-23)＜하천법＞, 일련번호(5): 생산관리지역임.
6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호(2) 토지 지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 컨테이너 및 이동식화장실이 소재하나 구조,규모,용도 및 이동의 용이성 등을 고려해 볼 때 본건에 미치는 영향은 미미하다고 판단되는 바 이에 구애없이 감정평가 하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 일련번호(2,6): 공부상 지목은 '전'이나 현황 일부 '비포장농로'로 이용 중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년4월5일	소유권
2015년6월29일	근저당권	754,000,000원
2015년6월29일	지상권
2025년4월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	133,982,412원원	44,260,200원원	40%	4.1회회
6개월	105,691,742원원	35,768,147원원	53%	3.9회회
12개월	218,984,843원원	64,199,115원원	47%	4회회

[2025타경30437] 강원 평창군 대관령면 임야경매 ※ 1회 유찰 / 토지 1,237.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
.북서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 `비교적 평탄한 임야`로 보임. -기호 2번은 일부 `전`, 일부 `휴경지`, 일부 `농로`로 보임. -기호 3번은 `전`으로 보이고, 일부 `휴경지`로 보임. -기호 4번은 일부 `전`, 일

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 371-1106)입니다.
입찰일은 2026.06.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 399일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 06. 29.자 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경30437 (춘천지방법원 영월지원)

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