진주 상평동 237-2 근린주택 법원경매 물건입니다. - 2025타경1058

경남 진주 상평동 근린주택, 감정가 4억 2418만원 → 최저 4억 2418만원! 근린주택 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

진주시 상평동 237-2의 근린주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 254.63㎡(77.03평)입니다. 토지면적은 237.80㎡(71.93평)입니다.

사건번호는 2025타경1058이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 424,178,030원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 424,178,030원입니다.

입찰보증금은 42,417,803원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 진주시 상평동 237-2
물건용도	근린주택
토지면적	237.80㎡(71.93평)
건물면적	254.63㎡(77.03평)
사건번호	2025타경1058
감정평가액	424,178,030원
최저입찰가	(100%) 424,178,030원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상평동 237-2	대	237.8㎡ (71.93평)
건물	상평동 237-2	1층 근린생활시설 철근콘크리트조,시멘트	132.92㎡ (40.21평)
	상평동 237-2	2층 주택 철근콘크리트조,시멘트	94.05㎡ (28.45평)
	상평동 237-2	지하 대피소 철근콘크리트조,시멘트	20.16㎡ (6.10평)
제시외건물	상평동 237-2	지하출입구	3.5 ㎡(1.06평) 포함
제시외건물	상평동 237-2	보일러실	4 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 상평동 소재 '경남일보빌딩' 북측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 공장, 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. [교통상황] 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 주상용 건물부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 약8미터폭 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 준공업지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2) : 철근콘크리트조, 시멘트 벽돌조 및 시멘트 블록조 슬라브지붕 2층 건물로서, 외벽: 타일붙임, 적벽돌치장쌓기 마감 등, 내벽: 몰탈위페인팅, 벽지, 일부 타일 마감 등, 창호: 새시 및 목재이중창, 새시창구조임.
[이용상태] 기호(2) : 1층 근린생활시설, 변소, 2층 주택, 지하 대피소.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 일부 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 `개황도'상 도시된 기호(ㄱ,ㄴ)과 같이 소재하며, 구조, 규모, 이용상태 등으로 판단 할 경우에 본건 토지의 사용수익에 별 다른 영향은 없을 것으로 사료되오니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호(2) : 제시목록상 지붕이 없으나, 일반건축물대장 및 현황은 `슬라브지붕'이오니, 경매 시 참고하시기 바람. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	1층공감하우징(66㎡)	2017.5.4.(전입일)/2019.8.30.(사업자등록신청일)	[보]10,000,000 [월]250,000
전OO		2008.01.17.
주OO	건물중 1층64.96㎡	2021.01.26.	[보]15,000,000 [월]100,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년7월24일	소유권
2025년5월1일	소유권
2025년5월1일	소유권
2012년11월14일	근저당권	247,000,000원
2025년12월15일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년7월24일	소유권
2025년5월1일	소유권
2025년5월1일	소유권
2012년11월14일	근저당권	247,000,000원
2025년12월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	980,567,106원원	413,069,364원원	56%	3.3회회
6개월	964,325,929원원	395,758,505원원	52%	4.6회회
12개월	1,065,776,056원원	570,027,909원원	53%	4.4회회

진주 상평동 237-2 근린주택 법원경매 물건입니다. - 2025타경1058

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 제시외 건물[감정서상 ‘ㄱ,ㄴ’] 매각포함. - 본건 토지에 소재하는 대문, 담장 등의 부합물은 건물에 포함하여 평가함. - 목록[2]등기사항증명서상 지붕이 없으나, 일반건축물대장 및 현황은 ‘슬라브지붕’임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서기원:배당요구일자▶ 2025.12.29.(상가임차인)/2026.2.11.(주택임차인) 전상기:임대차관계 불분명. 주식회사 에이치케이글로벌:본건매각대상 부동산의 지분(1/3) 소유자이며, 보증금▶ 부동산현황조사보고서 첨부 상가건물임대차 현황서상 10,000,000원임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.11.14.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1058 (창원지방법원 진주지원)

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