논산 성동면 단독주택 상세정리? (건물 20.0평, 토지 130.1평)

논산 성동면 삼산리의 단독주택 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3556만원입니다.

"국방군수산업도시 논산 - 충청남도 논산시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 충청남도 논산시 성동면 삼산리 단독주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 37,168,720원이나 0회 유찰로 최저가는 35,558,000원으로 떨어져

2026.04.27(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청남도 논산시 성동면 삼산리 181-6
물건용도	단독주택
토지면적	430.00㎡(130.08평)
건물면적	66.12㎡(20.00평)
사건번호	2025타경20392
감정평가액	37,168,720원
최저입찰가	(96%) 35,558,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼산리 181-6	대	298㎡ (90.15평)
토지	삼산리 169-20	전	132㎡ (39.93평)
건물	삼산리 181-6	단층 주택 시멘트벽돌조	66.12㎡ (20.00평)
제시외건물	삼산리 169-20	주택	24 ㎡(7.26평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 성동면 원남리 소재 ""성동면사무소"" 남측 인근 삼산리에 위 치하며 부근은 면소재지 부근 주택지대로 단독주택, 전, 답 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 승강장까 지의 거리 및 시내버스운행빈도, 공익시설 및 편익시설과의 거리, 접근성, 연계성 등으 로 보아 일반적인 대중 교통사정은 대체로 양호한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 (2) 토지는 대체로 사다리형의 토지로 일부는 대, 일부는 현황도로, 일부는 타인이 점 유하고 있는 것으로 개략적으로 조사되고 일부는 제시외건물 (ㄱ)의 건부지로 이용 중 이고 (3) 토지는 부정형의 토지로 제시외 건물 (ㄱ)의 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 (2) 토지는 지적도상 맹지이나 관습도로와 접하고 본건 토지의 일부가 현황 도로(세로)
이며 (3) 토지는 세로와 접합니다.
[토지이용계획] (2.3) 계획관리구역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 (2.3) 토지상에 걸쳐서 별첨 지적 및 건물개황도, 사진과 같이 제시외건물 (ㄱ)이 소재하여 평가하였습니다.
[공부와의 차이] 본건 (2) 토지는 일부 현황도로, 일부 타인 점유, 일부 제시외건물 (ㄱ)의 건부지, (3)
토지의 공부상 지목은 전이나 현황 제시외건물 (ㄱ)의 건부지로 이용 중입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며 (2) 토지 중 제시외건물 (ㄱ) 소재부분, (2.3) 토지 중 인접 도로 및 본건 토지일부 현황도로의 정확한 경계 및 위치가 육안으로 명확하게 판별되지 아 니하므로 정확한 경계 및 위치는 별도 국가공인기관의 측량 등이 필요할 것으로 판단 되니 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 시멘트벽돌조 경량철판지붕 단층건으로 외벽 : 수성페인트 및 적벽돌 치장쌓기 등 내벽 : 벽지 및 일부 내장타일 등 창호 : 새시 유리창 등입니다.
[이용상태] 주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 급배수 급탕설비, 위생설비, 난방설비, 기타설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건 건물의 차양 등은 건물에 포함평가 하였습니다.
[공부와의 차이] 본건 건물은 공부상 시멘트기와지붕으로 되어 있으나 실제 경량철판지붕입니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월19일	소유권
2025년3월11일	가압류	3,938,213원
2025년7월1일	강제경매
2025년7월15일	가압류	11,708,168원
2025년9월23일	가압류	3,037,623원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월19일	소유권
2025년3월11일	가압류	3,938,213원
2025년7월1일	강제경매
2025년7월15일	가압류	11,708,168원
2025년9월23일	가압류	3,037,623원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,153,441,901원원	1,235,312,500원원	61%	2.3회회
6개월	2,286,456,276원원	1,060,976,583원원	55%	2.3회회
12개월	1,534,093,796원원	789,121,025원원	70%	1.8회회

논산 성동면 단독주택 상세정리? (건물 20.0평, 토지 130.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1 공부상 시멘트기와지붕이나 현황은 경량철판지붕임. 목록2 지적도상 맹지. 공부상 “대지” 이나 일부현황 “도로”, 일부 타인점유, 일부 제시외건물의 건부지로 이용 중. 목록3 제시외건물의 건부지로 이용 중(감정평가서 및 현황조사서 참조). 3. 목록3 최저매각 가격은 제시외건물 소재로 소유권제한 감안평가 금액임. 4. 제시외 건물 매각제외. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명. 5. 목록3 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 증명서 미제출 시 매수보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
논산시 성동면 삼산리 소재 `삼산1리 경로당` 남서측 인근에 위치하며 주위는 전,답,주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 37,168,720원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,002,418원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 3. 11. 가압류(목록1,2) 설정 2025. 6. 30. 경매개시결정(목록3)

※ 물건 키워드 : . 버스승강장. 기와지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경20392 (대전지방법원 논산지원)

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