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453만원 저렴한 동해시 어달동 ☆ 전 경매 완벽해설

동해시 어달동 152-4에 위치한 본 전 경매물건은 1510만원짜리가 1057만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 강원특별자치도 동해시 어달동 152-4 전입니다.

매각기일은 2026.06.08(월) 10:00이며, 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	강원특별자치도 동해시 어달동 152-4
물건용도	전
토지면적	212.58㎡(64.31평)
건물면적
사건번호	2025타경30526
감정평가액	15,095,810원
최저입찰가	(70%) 10,567,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	어달동 152-4	전	127.1667㎡ (38.47평) 지분 12분의 1 전부
토지	어달동 152-10	전	85.4167㎡ (25.84평) 지분 12분의 1 전부

[위치/주위환경] 기호(1,2) 공히 강원특별자치도 동해시 어달동 소재 베다니마을 내에 위치하며 부근은 해 안가 인근 농경지대로 전, 임야 및 일부 주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통사정은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호(1):부정형의 토지로 전기타(제시외건물 부지)로 이용중이며 일부 도로임.
기호(2):부정형의 토지로 전기타(제시외건물 부지)로 이용중이며 일부 휴경전 상태 및 도 로임.
4)인접 도로상태 기호(1):지적도상 맹지이며 북서측 경계 인접토지상의 폭 약 4미터 내외의 진출입로를 통해 출입하고 있음.
기호(2):지적도상 맹지이며 기호(1) 토지와 북측 인접 토지를 통해 출입하고 있으며 남측의 폭 약 3~4미터의 비포장농로를 통해서도 접근가능함.
[토지이용계획] 기호(1,2) 공히 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제 한지역), 농지법제8조의규정이적용되는농지임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1,2) 토지상에 후첨 '사진용지'와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2016년7월14일	가압류	20,000,000원
1995년5월23일	소유권
1995년5월23일	소유권
1995년5월23일	소유권
2026년2월11일	소유권
1995년5월23일	소유권
1995년5월23일	소유권
2024년8월1일	소유권
2005년1월19일	소유권
1995년5월23일	소유권
1995년5월23일	소유권
2000년7월8일	가압류	19,305,000원
2000년8월2일	가압류	25,934,792원
2004년11월12일	근저당권	20,000,000원
2007년7월10일	가압류	11,174,628원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	380,293,500원원	198,300,000원원	54%	2회회
6개월	380,293,500원원	198,300,000원원	54%	2회회
12개월	304,799,000원원	162,386,167원원	56%	2회회

453만원 저렴한 동해시 어달동 ☆ 전 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -지분매각임(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) -농지취득자격증명 불필요(매각물건명세서 첨부 사실조회회신 참고) -지상에 매각대상이 아닌 건물 소재함(지상 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명)

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 동해시 어달동 “대진항” 남측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역(20))의 전으로 지상에 타인 소유의 건물(버섯재배사)이 소재함. (건축물대장 첨부) 현황 : 본건 기호2번은 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역(20))의 전으로 일부 지상에 타인 소유의 건물(축사)이 소재하며 일부는 휴경지임. (건축물대장 첨부) ※ 본건 기호1, 2번은 각 필지 및 접경필지간 경계가 불분명하며 정확한 경계측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1132)입니다.
입찰일은 2026.06.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 391일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.11.12.근저당(신청채 설정 권자)

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경30526 (춘천지방법원 강릉지원)

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