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오피스텔경매 - 중구 중앙동4가 86-1 낙찰 전략은

부산시 중구 중앙동4가에 위치한 오피스텔 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 3200만원, 현재 최저입찰가는 1억 3200만원입니다.

"구민이 주인되는 행복도시 중구 - 부산광역시 중구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

부산광역시 중구 중앙동4가 86-1 오피스텔 경매 물건을 소개드립니다^^

부산지방법원(2025타경1053)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 132,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 132,000,000원입니다.

2026.04.23(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	부산광역시 중구 중앙동4가 86-1 일동미라주더마린 11층1112호
물건용도	오피스텔
토지면적	2.76㎡(0.83평)
건물면적	21.09㎡(6.38평)
사건번호	2025타경1053
감정평가액	132,000,000원
최저입찰가	(100%) 132,000,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중앙동4가 86-1	948.4분의 2.76	2.76㎡ (0.83평)
건물	중앙동4가 86-1	철근콘크리트구조	21.09㎡ (6.38평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 중구 중앙동4가 '부산도시철도1호선 중앙역' 북동측 인근에 소재하는 일동미라주더마린 11층 1112호로서, 주변은 공동주택, 근린생활시설, 오피스텔 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 부산도시철도 1호선 '중앙역' 및 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 내 11층 1112호로서(사용승인일:2021.11.19), 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 인조석 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 등 마감, 창호 : 샷시창의 구조임.
[이용상태] 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)이나, 현황 주거용오피스텔로 이용 중임.
[설비내역] 위생·급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보시설, 주차타워설비, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 부지 등으로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 8미터 내외폭의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 철도보호지구(국가철도공단 지정 철도보호지구)＜철도안전법＞ 중점경관관리구역(2023-02-15).
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상, 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월21일	소유권
2022년1월21일	근저당권	92,400,000원
2025년3월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	121,900,000원원	58,859,000원원	45%	3.5회회
6개월	118,186,047원원	50,729,136원원	42%	3회회
12개월	120,375,000원원	56,420,593원원	46%	2.8회회

오피스텔경매 - 중구 중앙동4가 86-1 낙찰 전략은

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1815)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.21. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1053 (부산지방법원)

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