20억 1198만원부터 경매! 충남 상가건물 매매보다 경매

첫 입찰된 충남 당진시 송악읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경51222

대전지방법원 서산지원의 경매 목적물로

감정가 2,011,975,510원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 2,011,975,510원으로

2026.04.22(수) 10:00 대전지방법원 서산지원 경매4계 에서 진행됩니다.

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소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 기지시리 155-7
물건용도	상가건물
토지면적	828.00㎡(250.47평)
건물면적	943.89㎡(285.53평)
사건번호	2025타경51222
감정평가액	2,011,975,510원
최저입찰가	(100%) 2,011,975,510원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	기지시리 155-7	대	812㎡ (245.63평)
토지	기지시리 155-112	대	16㎡ (4.84평)
건물	기지시리 155-7	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	550.77㎡ (166.61평)
	기지시리 155-7	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	301.94㎡ (91.34평)
	기지시리 155-7	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	91.18㎡ (27.58평)
제시외건물	기지시리 155-7	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 송악읍 기지시리 소재 '기지초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 관공서, 각종 근린생활시설, 학교, 아파트 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 일단의 부정형 평지로서, 현황 "상업용 건부지 등"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 로폭 약 13m 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 일련번호(1):제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) 가축사육제한구역(2024-12-12) (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(2):제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 제시외 수목이 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(가) : 철근콘크리트구조, 일반철골구조 기타지붕 3층 건으로서 외벽 : 석재 붙임 등 마감. 내벽 : 타일 및 인테리어 등 마감. 바닥 : 타일 등 마감. 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 주차장 및 일반음식점, 창고 등으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있으나 정상 작동여부는 미상임.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년4월22일	소유권
2017년3월22일	근저당권	1,260,000,000원
2017년12월29일	근저당권	180,000,000원
2021년12월3일	근저당권	120,000,000원
2024년1월12일	근저당권	400,000,000원
2025년3월4일	가압류	121,374,001원
2025년3월10일	가압류	17,791,602원
2025년3월26일	가압류	5,814,000원
2025년4월21일	임의경매
2025년7월28일	가압류	57,476,852원
2026년1월7일	가압류	6,187,630원
2026년2월19일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월29일	소유권
2017년12월29일	근저당권	1,260,000,000원
2017년12월29일	근저당권	180,000,000원
2021년12월3일	근저당권	120,000,000원
2024년1월12일	근저당권	400,000,000원
2025년3월4일	가압류	121,374,001원
2025년3월10일	가압류	17,791,602원
2025년3월26일	가압류	5,814,000원
2025년4월21일	임의경매
2025년7월28일	가압류	57,476,852원
2026년2월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	518,848,760원원	213,825,000원원	31%	4.5회회
6개월	532,499,973원원	219,720,367원원	34%	4회회
12개월	411,928,740원원	186,474,450원원	43%	3회회

20억 1198만원부터 경매! 충남 상가건물 매매보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
[목록 1, 2] 대부분 지목과 같이 목록 3의 부지나 진입로 등으로 이용 중이고, 남쪽부분에는 작은 화단과 정원수, 전봇대 1개 있으며, 2층 화단에도 소나무 1주가 있음. 2층부분과 연결된 남쪽 반촌로에서 진입하여 북쪽과 서쪽을 통하여 1층으로 내려가는 형태의 구조로 되어 있음. 서쪽부분 주변토지에 공영주차장이 소재하고 있음. [목록 3] 공부와 같이 3층 근린생활시설로, 1층은 대부분 주차장 등으로, 2층 등은 식당 등으로 이용 중인 것으로 보임. 1층 출입구부분과 2층 배란다부분에 각 비가림시설이 설치되어 있음. 건축물현황도 및 현황은 옥탑 1, 2층이 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0694)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51222 (대전지방법원 서산지원)

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