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[다세대(빌라)경매] 부천시 원미구 , 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

이번에 소개할 경매물건은 경기 부천시에 위치한 다세대(빌라)입니다. 최저입찰가는 1억 6100만원입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 다세대(빌라)(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 230,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 161,000,000원으로 떨어져

2026.05.27(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 부천시 원미구 심곡동 336-10 그라하시티 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	28.65㎡(8.67평)
건물면적	49.58㎡(15.00평)
사건번호	2025타경34508
감정평가액	230,000,000원
최저입찰가	(70%) 161,000,000원
입 찰 일	2026.05.27(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	심곡동 336-10	317.9분의 28.654	28.654㎡ (8.67평)
건물	심곡동 336-10	철근콘크리트구조	49.58㎡ (15.00평)

[위치/주위환경] 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 '부천시민회관' 북동측 인근에 위치하는 '그라하시티 (다세대주택)' 내에 소재하며, 인근일대는 다세대주택, 다가구주택, 소형아파트, 공원 및 학교 등으로 이루어진 주거지대임.
[교통상황] 본 건물까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 남서측 직선거리 약800 미터 지점에 중동역이 위치함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 2층 202호로서 외벽 : 벽돌형타일붙임, 돌붙임, 스톤코트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
[이용상태] 다세대주택(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2 등)으로 이용중임.
[설비내역] 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 출입구 보안개폐설비 등 되어있음. [토지형상/이용상태] 2필1단의 장방형 토지로서 북하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 폭6미터, 동측으로 폭4미터 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 심곡동 336-10 :제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-286호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 심곡동 336-11 :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2022.05.06.	[보]211,000,000
주OO	전부	2022.05.06.	[보]211,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.