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경북임야경매> 경주시 6912만원 싼 임야, 477.3평

경북 경주시 외동읍 모화리에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 3039만원, 현재 최저입찰가는 1억 6127만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

오늘은 경상북도 경주시 외동읍 모화리 임야 경매물건을 소개합니다.

2025타경10579 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.

감정가격은 230,388,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 161,272,000원입니다.

토지면적은 1,578.00㎡(477.35평)입니다.

소 재 지	경상북도 경주시 외동읍 모화리 산98-3
물건용도	임야
토지면적	1,578.00㎡(477.35평)
건물면적
사건번호	2025타경10579
감정평가액	230,388,000원
최저입찰가	(70%) 161,272,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	모화리 산98-3	임야	1578㎡ (477.35평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 외동읍 모화리 소재 '모화중소기업단지' 내에 위치하며, 부근일대는 각종 중소규모의 공장, 공업나지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 서하향 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서 도로로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건이 노폭 약 6~8미터 내외의 도로입니다.
[토지이용계획] 일반공업지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(1000))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(400))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 본건의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '도로'로 이용중입니다. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년8월28일	소유권
2012년10월22일	압류
2016년7월25일	압류
2017년11월1일	압류
2017년12월28일	압류
2019년2월7일	압류
2021년12월14일	가압류	16,774,040원
2022년11월11일	압류
2022년12월9일	압류
2025년6월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	222,551,208원원	69,347,833원원	42%	3.8회회
6개월	198,898,344원원	61,273,118원원	41%	3.8회회
12개월	370,064,602원원	114,127,732원원	38%	3.8회회

경북임야경매> 경주시 6912만원 싼 임야, 477.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '도로'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
도로임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4361)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 230,388,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,450,338원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 10. 22. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경10579 (대구지방법원 경주지원)

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