경기 파주시 야당동 다세대(빌라)경매> 경기 1억 1679만원 떨어진 , 실거주&투자용

이번에 소개할 경매물건은 경기 파주시에 위치한 다세대(빌라)입니다. 최저입찰가는 1억 1221만원입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

파주시 야당동 185-77 다세대(빌라) 경매

2025타경65002

소 재 지 : 경기도 파주시 야당동 185-77

감 정 가 : 229,000,000

최 저 가 : 112,210,000

매각기일 : 2026.06.30(화) 10:00

소 재 지	경기도 파주시 야당동 185-77 예일아트빌 9동 3층301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	59.10㎡(17.88평)
건물면적	62.59㎡(18.93평)
사건번호	2025타경65002
감정평가액	229,000,000원
최저입찰가	(49%) 112,210,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	야당동 185-77	473분의 59.1	59.1㎡ (17.88평)
건물	야당동 185-77	철근콘크리트구조	62.59㎡ (18.93평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 야당동 소재 ‘경의중앙선 야당역’ 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 근거리에 경의중앙선 '야당역'이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 지상 4층 건물 내 9동 제3층 제301호로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 공동주택-다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 4필 일단의 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 포장도로에 접하며, 차량의 진출입이 원활함.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(16미터위임(2022.01.25))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(08.12.30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)
[공부와의 차이] 본건 지하1층에 소재하는 창고와 관련하여 건축물현황도상 위치와 현 점유부분 위치가 상이하며 본건 창고의 표시는 건축물현황도를 기준하였는바, 경매 진행 시 참고하시기 바람. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2022.05.27.	[보]200,000,000
유OO	전부	2025.12.24.	[보]6,000,000 [월]500,000
주OO	전부	2022.05.27.	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월7일	소유권
2024년6월3일	임차권설정	200,000,000원
2024년6월4일	가압류	23,349,971원
2024년6월10일	가압류	30,845,777원
2024년6월10일	가압류	10,000,000원
2024년6월14일	압류
2024년6월17일	가압류	14,629,020원
2025년12월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	261,535,714원원	151,056,031원원	59%	2회회
6개월	251,423,077원원	154,673,478원원	63%	1.8회회
12개월	254,716,217원원	160,337,034원원	64%	1.8회회

경기 파주시 야당동 다세대(빌라)경매> 경기 1억 1679만원 떨어진 , 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.지하1층 소재 창고 - 건축물현황도상 위치와 점유부분 위치 상이 2.주택도시보증공사로부터 2026.02.13.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층,지상4층 공동주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(김국현):주택도시보증공사는 임대차보증금 전액에 대하여 임차권자 김국현의 권리를 승계한 경매신청채권자 이며, 배당요구일자는 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.6.4. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경65002 (의정부지방법원 고양지원)

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