2026년 4월 추천경매 | 광탄면 대지 | 토지 314.9평

파주 광탄면 신산리에 위치한 본 대지 경매물건은 5억 2675만원짜리가 5억 2675만원까지 떨어진 상태입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오늘은 경기도 파주시 광탄면 신산리 대지 경매물건을 소개합니다.

2025타경63926 공유물분할을위한경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

감정가격은 526,746,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 526,746,000원입니다.

토지면적은 1,041.00㎡(314.90평)입니다.

소 재 지	경기도 파주시 광탄면 신산리 192-17
물건용도	대지
토지면적	1,041.00㎡(314.90평)
건물면적
사건번호	2025타경63926
감정평가액	526,746,000원
최저입찰가	(100%) 526,746,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신산리 192-17	대	941㎡ (284.65평)
토지	신산리 192-34	대	100㎡ (30.25평)

[위치/주위환경] 본건 기호'1','2'는 경기도 파주시 광탄면 신산리 소재 '신산초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주변은 주거나지, 단독주택, 임야등이 소재함.
[교통상황] 본건 기호'1','2'는 모두 인근까지 차량 접근 가능하고, 본건 기호'1','2' 인근에 노선버스 정류장이 소재하며 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 모두 부정형 완경사의 토지로서 기호'1', '2' 모두 현황 '주거나지' 상태임.
4)인접 도로상태 본건(기호'1', '2') 자체가 로폭 2미터 내외의 현황 도로등 일부 형태임.
[토지이용계획] -기호'1'(신산리 192-17)
도시지역, 제1종일반주거지역(1974.9.16), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-12-26)(신산초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2012-12-26)
(신산초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 군사기지 및 군사시설기타(45미터위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역 (전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
-기호'2'(신산리 192-34)
도시지역, 제1종일반주거지역(1974.9.16), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-12-26)(신산초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설기타(45미터 위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 본건은 종전 현황 '도로등'으로 이용중이었던 것으로 추정되나 지목이 대이며, 사업부지내 토지의 형태로서 기존주택이 철거되거나 폐가(공가)인 상태인 바 도로의 기능이 폐지 되었다고 판단되는 바 이를 감안하여 평가하였으니 참조바람.
- 본건의 임대관계는 미상이며, 기호'1', '2' 모두 인접필지와 경계구분이 불명확함. - 본건은 공유물분할을위한경매 평가이며, 기타평가의견란 참조

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월28일	소유권
2020년8월28일	소유권
2023년11월27일	소유권
2020년8월28일	근저당권	432,000,000원
2022년10월28일	근저당권	600,000,000원
2025년8월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	773,900,125원원	235,752,750원원	47%	2.9회회
6개월	894,932,143원원	299,600,421원원	52%	2.5회회
12개월	909,030,941원원	300,910,588원원	49%	2.8회회

2026년 4월 추천경매 | 광탄면 대지 | 토지 314.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록1,2 현황 '주거나지' 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1, 목록2의 지목은 대지이며 현황은 일부는 대지, 일부는 도로로 이용되고 있고 인접건물 부지 등에 접해 있어 정확한 면적 및 경계 등은 확인하기 위해서는 측량이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2020.8.28.근저당권(김정순) 2022.10.28.근저당권((주)코어인베스트먼트) 2025.8.21.경매개시결정(김정선) 목록2. 설정 2020.8.28.근저당권(김정순) 2025.8.21.경매개시결정(김정선,(주)코어인베 스트먼트)

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 노선버스 정류장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경63926 (의정부지방법원 고양지원)

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